普陀一个小区物业要撤、业范文委会要改选，棘手问题被摆上“物业纠纷

　　原标题：普陀一个小区物业要撤、业委会要改选，棘手问题被摆上“物业纠纷调处”平台

　　一个本来运转正常的小区，忽然就遇到了重大危机。

　　物业说要“撤”，同时业委会也面临改选，相当于原物业、老业委会都不能正常运转。而此事又发生在春节过后第一个工作周。普陀区曹杨新村街道街道启动应急方案，用了不到两周时间就暂时解决了问题，新老物业完成无缝交接，如今整个小区管理走上正轨。

　　中山北路杏山路上的银都名庭是一个微型小区，一共只有两栋楼，业主共有89户。去年年底，原物业服务合同到期，物业公司觉得，小区物业运营成本太高了，怎么算也难以达到收支平衡，况且与业委会的沟通也有重重问题，物业公司为此决定不再续约，

　　终于，西部集团下属曹杨物业有限公司于2月28日进驻银都名庭小区，进行临时托管。尽管是“临危受命”，但曹杨物业很负责，马上拿出一份临时托管收支明细预案，相关部门通过物业纠纷调解中心平台与律师进行充分沟通，制定了《临时托管协议》和《临时托管合同》，协议与合同的合法性、严密性均符合规定要求。由银都名庭业主大会、金岭园居委会、曹杨物业公司三方签订了《临时托管合同》。曹杨新村街道办事处与曹杨物业公司签订了《应急托管协议》。

　　在物调平台各方快速出动和配合、区房管局的耐心指导、西部集团的大力支撑下，各项工作环环相扣，最终居委会和房管部门共同主持见证，小区原物业单位和曹杨物业签订了物业交接书，并于2月28日上午9点在小区进行人员岗位以及设备材料的移交手续。

　　曹杨物业对小区进行托管后，将执行新的《上海市住宅物业管理规定》，街道也将对小区车棚漏雨、小区绿化进行提升改善。但是根据规定，曹杨物业对银都名庭临时托管期限最长为6个月。物业公司临时托管期间，街道自治办、居委会将尽快做好业委会换届改选，并推动住宅小区市场化方式选聘“质价相符”的物业服务企业，形成长效管理机制。据悉，像银都名庭小区这种在新政策背景下的应急处置，属全区首例，曹杨街道依托物业调解平台，获得新政策支持，迅速完成攻坚战。