浙江新版商品房买卖合同示范文本3月15日启用

　　浙江在线2月13日讯（浙江在线记者 方臻子）近日，省建设厅和省工商局，联合制定了2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。3月15日，这个“新版合同”将在全省启用。

　　我省目前使用的商品房买卖合同范本，还是2008年版的。弹指一挥十年间，新版本有哪些变化？解决了购房中的哪些现实问题？本报记者专访了省建设厅相关负责人，请起草者为我们权威解读新版合同。

　　一纸合同，也折射出浙江楼市在新时代的新特质，体现了我省在持续增强人民更舒适居住条件保障上的新作为。

　　全国率先

　　规范全装修住宅交易

　　“新版合同，是浙江推行住宅全装修的措施之一。”该负责人告诉记者，完善住宅全装修的相关约定，是新版合同里的全新内容，也是最大亮点。

　　2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江领先全国建立全装修成品住宅推广机制。2016年9月，省政府办公厅发文，明确了我省“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。”按开发建设进度，最早一批全装修住宅即将进入销售期，亟需相应的合同范本来规范。通过推出新版合同，我省率先规范全装修住宅交易行为。

　　该负责人说，在细化全装修的相关约定方面，新版合同首先明确了建设依据，合同对装修部分单独领取施工许可证的，要求必须提供装修部分的施工许可证号，“这也意味着，今后全装修住宅，必须在取得完整施工证的情况下才能预售”。

　　第二，明确了计价方式。合同上设置总价、分价两种形式以供选择，分价形式中可明确装修部分价款，并在“销售和使用承诺”中约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。这杜绝不法开发商钻拆分合同的空子、变相规避全装修的管理要求。“我们鼓励以总价方式计价，不倡导分价。因为全装修也是住宅的组成部分，不宜单独计算装修。”

　　第三，明确了交付条件。交付时必须取得住宅分户空气质量检测合格报告，也约定了全装修住宅内相关设施设备的内容，比如厨房和卫生间可以正常使用等。

　　第四，明确了设计变更。合同规定，全装修住宅对于使用分区和设计功能变化、室内楼梯变化、层高降低等重大变化，应先告知购房者，明确违约责任和有权解除合同的情形。

　　这名负责人也强调，目前在全省推行的住宅“全装修”和大众理解中的“精装修”是不同的概念。如果说全装修是基本版，那精装修就是升级版。新版合同主要约定的是全装修的内容，是住宅的“基本标准”，而涉及到“升级版”精装修的内容，合同双方是可以另行约定的。

　　打上补丁

　　侧重保护消费者权益

　　目前，我省使用的还是2008版合同。10年间，我省楼市发生了巨变，在商品房买卖实践中也发现了一些新问题，旧版合同需要“打打补丁”了。

　　“比如说车位和车库。”该负责人告诉记者，近年来和车位车库相关的买卖纠纷问题比较突出。但在旧版合同里，车位车库只按照普通的附件进行填写，现在就需要对车位车库进行单独约定，范文本，又结合了浙江的实际情况。”该负责人说，“经过近一年‘打磨’，我们广泛征求了主管部门、社会公众、开发企业、法律人士等社会各界的意见，保证范本的公平公正，尽量减少漏洞，保护消费者利益。”

　　但是，正如《浙江省商品房买卖合同示范文本》这个名字所显示的一样，“示范文本”并非强制，它能对购房者提供保障吗？

　　“格式合同公平公正，初衷是为了保障消费者的权益，大部分开发商会使用。即使只是示范文本，但通过格式条款尽可能明确权利义务，购房者也可以通过它了解购房合同中的‘高频事项’，减少因欠缺合同法律知识而产生的各类纠纷，也减少开发商利用约定不明通过补充合同侵害买受人的权益。”这名负责人说。此外，工商部门要求合同备案，开发商擅自修改的合同通不过备案，避免了开发商任意制定合同。“虽然只是示范文本，但它有很强的指导作用。”

　　据悉，此前我省已经出台了二手房买卖合同的示范文本，下一步，住房租赁合同示范文本也将出台。