深圳楼市上演金融游戏：合伙炒楼，代持囤房与经营贷入市
52fw.cn 04-26 次遇见4月22日下午，人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报房抵贷买房调查情况。相关负责人表示，全款买房再抵押贷款规模很小，未来将防止信贷资金违规流入房地产。
引发各界关注背后，深圳楼市正上演着一出利用金融杠杆买房的资金游戏。
新冠肺炎疫情影响下，一系列小微企业纾困措施相继出台，大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目。
与此同时，为降低中小企业融资成本，政府对从2020年2月1日至2020年4月30日获得的新增贷款，予以贴息支持，这为部分购房者加杠杆买房创造了资金条件，市场乱象由此滋生。
随着监管部门介入，相关利益链条的从业人员开始有所收敛。
“从昨天到今天，很多人的心情就像过山车一般。目前来看，名下有正常经营公司还是可以办理经营贷，但审批时间应该要多一个星期，如果想通过买空壳公司获得经营贷，目前暂时不好操作。”4月22日，一家深圳金额贷款公司的业务员吴林（化名）向时代记者表示。
事实上，面对深圳不断上涨的房价，不少人都已持奔跑之姿，蛰伏已久的投资客表现最为活跃，一系列炒房游戏开始轮番上演。
除通过贴息经营贷款获取买房资金外，还有不少人通过全资垫款的方式，将二套房首付从五成降至三成。即使是没有购房资格和资金不充裕的购房者，也能通过合伙的方式在深圳购房。
贷款乱象滋生
“在深圳买房就是玩金融游戏。”从事金融贷款工作三年的吴林已经为超过100个客户办理过企业信用贷、按揭房抵押贷等业务。
他告诉时代周报记者，虽然房地产相关的贷款政策并未有所松动，但疫情带来了新的机会，不少金融机构发布了相关优惠政策，并降低利率来扶持小微企业的生产经营，部分抵押贷或经营贷以这样的名义流入到楼市。
“只要手上拥有一套深圳房子，名下有公司，便可通过抵押贷获得一笔低息资金，然后用这笔资金去购买第二套房产，之前不少人都是这样操作的。”吴林表示，在监管严格之前，即使没有实际经营的公司也能申请，可以直接购买符合要求的公司，5000元左右就能买到注册满一年时间的公司。
对于能否申请到政府贴息，吴林透露，申请贴息的经营贷，需要很好资质的公司才可以，空壳公司审批不下来，而且要求必须是4月30日之前完成放款的才行，