天士力:公司与关联方签订《房屋租赁合同》
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时间：2020年04月24日 23:32:14 中财网
原标题:天士力:关于公司与关联方签订《房屋租赁合同》的公告证券代码：600535 证券简称：天士力 编号：临2020-029号
天士力医药集团股份有限公司
关于公司与关联方签订《房屋租赁合同》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任
一、 关联交易概述
为改善员工住宿条件，充分利用资源，便于统一管理，天士力医药集团股
份有限公司（简称“本公司”、“公司”）拟租赁天津宝士力置业发展有限公
司（以下简称“宝士力”）位于天津市北辰科技园区香河道15号的人才公寓
16至17层房屋及地下负一层，并与宝士力公司签署《房屋租赁合同》。参照市
场价格，交易双方约定本公司按年向宝士力公司支付房屋租赁金人民币236万
元，租赁期限为5年。
因宝士力与本公司的董事长同为闫凯境先生，故本交易构成本公司的关联
交易。本次房屋租赁的关联交易符合《公司法》、《证券法》等有关法律法规和
《公司章程》的规定，交易价格定价公允且具有合理性，符合公司全体股东的
利益，不存在损害公司及非关联股东特别是中小股东利益的情况。本交易事项
属于公司董事会决策权限之内，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
截至目前，过去12个月内公司与宝士力未发生其他关联交易；与不同关联
人进行过与本次关联交易类别相似的交易总额为56.42万元。
二、关联方介绍
天津宝士力置业发展有限公司：该公司成立于2000年12月，该公司住所为
天津市北辰科技园区新宜白大道天士力现代中药城，法定代表人闫凯境，注册
资本5000万元，经营范围包括：物业管理、室内装饰设计、净化厂房、中央空
调安装、园艺绿化；房地产开发、销售；家庭劳动服务；汽车装饰；代办机动
车行驶证、驾驶证登记及年检手续；房屋租售；日用百货零售。
截至目前，该公司股权结构为：宝士力（天津）科技发展有限公司（法定
代表人：闫凯境）持股比例94%；自然人孟兆利持股比例6%。
截至2019年12月31日，宝士力净资产为8,391.17 万元，负债为121,014.82
万元，2019年净利润为1,240.88万元。
三、关联交易标的基本情况
公司拟向天津宝士力置业发展有限公司租赁其位于天津市北辰科技园区
香河道15号的人才公寓16至17层房屋及地下负一层，房产产权清晰、完整、无
权利瑕疵。人才公寓16-17层房屋租赁面积为2,033.40平方米，拟租赁用于解
决聘用员工住宿问题，房屋为精装修，基础设施完善，可满足正常使用；人才
公寓地下负一层，租赁面积为2,396.67平方米，拟用于地下车库使用，其空间
开阔、安全性好，具备良好的使用功能。该房产周边交通便利，靠近公司办公
楼、生产厂区。
四、关联交易的主要内容和定价政策
交易标的：天津市北辰区香河道15号人才公寓地上16-17层（租赁面积
为2,033.40平方米）及地下负一层（租赁面积为2,396.67平方米）；
定价原则：参考市场价格；
结算方式：租金按年支付；
协议有效期：协议有效期为5年；
交易价格：地上16-17层单位租金2.00元/平方米/日，地下负一层单位
租金1.00元/平方米/日，合同总金额1180万元；
其他事项：如在协议实施中本次关联交易内容发生重大变化的，本公司
将按有关规定予以披露，