乐山市,乐山,记者,项目,万元
52fw.cn 06-23 次遇见四川省乐山市以乐山大佛旅游景区闻名于世，但不像其他国内旅游城市，当地房地产市场并未随着旅游名气的增长变得火热。
近日，《中国经营报》记者走访乐山楼市发现，不少新楼盘项目不断推出优惠措施，合同外收费等涉嫌违规行为。
今年4月，乐山市发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，其中对“认房又认贷”细则进行调整，对商业银行贷款已经结清的，不再纳入认贷范围。这被认为放松了购房时公积金贷款限制，能够激活购房需求。
无证可排号
6月10日，乐山市市中区各房产中介纷纷在朋友圈发出一条楼市消息，内容基本一致：“乐山高铁片区性价比之王，排号抢购中，交1千抵2万。”并配有销售现场的人头攒动的图片、视频。但消息中均未提及该项目具体位置和名称。
记者当日找到了该项目售楼处，案场销售人员介绍，这个项目现在还未正式开售，正处于排号阶段，交1000元可以抵未来的总房款20000元，但具体开售时间还不能确定。“现在项目还没有过规，不能公开宣传，所以没有沙盘、样板房，也不能给你宣传资料。你如果排了号，开售的时候你可以优先选房。”
记者在销售现场看到，该项目名称为“青江壹号”，现场墙面介绍的开发公司为阳光大地置业，未看到“五证”等资料公示。虽然现场仍有施工人员在进行装修扫尾，但已经有不少胸前戴有铭牌的销售人员与购房者交流。“您可以先交1000元排个号，如果后期没有选到合适的房子是可以退钱的。”销售人员介绍。
记者看到，项目售楼处进门后左前方有像银行一样的操作柜台，中间隔着的透明玻璃上贴有“恭喜你成为青江壹号XXX业主”字样，玻璃另一侧电脑前坐着的工作人员手边放置有验钞机。
记者获得的一份落款日期为6月11日的排号单显示，“已缴纳的排号诚意金1000元，在选定的房源总价款中冲抵房款……此《排号单》最终解释权归乐山阳光大地置业有限公司所有。”但排号合同的抬头却为龙游壹号项目。销售人员解释，“青江壹号目前正在过规，所以暂时用龙游壹号的排号合同。”记者多方了解到，龙游壹号项目已于一个多月前售罄。
记者就此事向乐山市住建局市场科咨询，对方回应，“(楼盘)没有办预售许可证之前，按照预售管理办法，是不能做任何排号或者预售之类操作的。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣对此同样表示，未取得预售证是不能排号的，排号实际上已经开始了销售，属于明令禁止的违法行为。这个时候缴费排号实际上属于在不具备预售许可，五证不全的时候认购。“国家之所以禁止无证销售就是因为，本身期房风险就不小，在没有取得预售许可证的情况下，对于一个看不见摸不到的期房，风险更大。如果开发商违约，很难追究开发商的违约责任。”
1/3 1 2 3 下一页 尾页