私下交易拆迁安置房房屋买卖合同也有效
52fw.cn 04-19 次遇见原标题：私下交易拆迁安置房 房屋买卖合同也有效
2007年，小张向小李买了胡埭一套安置房用于结婚，该房屋因政策原因当时尚不能上市交易，也未办理房产证，双方遂根据拆迁安置协议的房屋面积119.33平方米签订了《房屋转让协议》，成交价为23万余元，小张一次性付清房款。办理转让过户手续时，小李陪同小张办理，并提供相关的证件，过户费用由小张承担。同日，小张支付房款，小李交付了房屋。后小张使用该房屋至今。
2017年，该房屋终于具备办理房产证的条件，但小李看到房产证上面积是135.45平方米，就不同意配合小张过户了，觉得自己白白送出了十多平方米，于是要求小张按该房屋现在的市场价补足面积差价后再过户。小张不同意补差价，房屋买卖合同的约定
拆迁安置房因政策原因在一定期限内不具备上市交易的条件，但私下确实存在大量的安置房买卖，这就会带来一个问题：当房产证面积与安置协议上载明的面积不一致时，房屋买卖双方的利益如何平衡？
一般而言，如果双方在房屋买卖过程中明确约定了房价按照面积乘以单价的计算方式来确定，则买房人补差价比较符合双方签订合同时的预期，但该差价也应该按照当时房屋的市场价确定，而不是产生争议时的市场价。如果双方在签订合同时并未明确约定房价的计算方式，为保障交易安全，即使出现产证面积与协议上的面积不一致，也不宜再补足差价。
(责编：唐璐璐、张鑫)