购房合同条款内容能修改吗?可以
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□策划地产事业部执行记者孙煊哲实习生冯子雍文记者白周峰摄影新媒体支持孙贝李佩遥通讯员袁赢强张毅
“买房合同条款能不能跟开发商商量修改?”“为了避免‘霸王条款’,购房合同有没有新的范本?”“之前买的房子现在想把妻子加为共有人可以吗?”“想给儿子买套房,未成年,可以吗?”……自《大河房管面对面》栏目开通以来,每天都有不少读者留言咨询购房时的相关问题。本期栏目邀请到郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心商品房合同备案管理科科长胡冬梅、商品房转让管理科科长许彩英进行详细解答。
1.我签完商品房买卖合同后,开发商又让签了一个所谓的补充协议,商品房买卖合同都包含哪些内容?
答:商品房买卖合同制式文本首页的正下方显示有河南省工商行政管理局及河南省建设厅监制字样。
商品房买卖合同文本中每页的右上角均显示有条形码,条形码下方有所属年份开头的11位数字,这11位数字就是您所购商品房的合同号,文本右下角显示的时间是您网签合同的时间。
翻开商品房买卖合同文本您会发现商品房买卖合同说明和二十五条合同文本内容,文本内容后附件共有四个,附件一:房屋平面图。附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三:装饰、设备标准。附件四:合同补充协议。要注意:合同补充协议的条款不能与正式合同文本内容相抵触,否则,您的权益将受到损害。
2.买房后,如何查询房子的网签或备案情况?
答:买受人可以在商品房买卖合同网签后,通过360房产网查询商品房买卖合同网签信息。具体步骤为:登录360房产网——合同查询栏——输入合同号和买受人姓名即可。买受人若需查询备案信息,请持本人有效身份证件到房管局东区大厅二楼51号窗口或西区政务服务中心一楼25号窗口进行查询。
3.未成年人能不能购买商品房?
答:未成年人可以购买商品房。申请办理未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请,提交证明监护人身份的材料。(法定监护人:父母)
4.买房的时候,开发商在合同上写明要求必须购买车位,我们不答应,开发商称所有的房源合同都一样,请问有没有一个标准的统一的合同范本?合同里都应该注明哪些内容?合同条款内容能商量着修改吗?