龙湖2019：合同销售额2425亿元，融资成本继续保持4.54%低位
52fw.cn 06-18 次遇见“今年的指标里，哪怕在微弱的情况下，仍然要考虑有所增长，我觉得这就是强者的姿态。强，其实不是说要强、好强，实际上是过去的沉淀，在危难之中能够产生一定的爆发力。”
3月24日，在龙湖的业绩会上，董事长吴亚军自信地亮出了将继续保持稳步增长的目标。
她如此从容是有原因的。年报显示，龙湖全年实现合同销售2425亿元，同比增长21%，稳居行业前十，目标完成率达110%。
高质量增长
龙湖一直所秉承的是高质量的增长，这种求质务实的态度体现在各个方面。
2019年，龙湖实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%；其中物业发展业务营业额为1407.9亿元，同比增长29.5%，交付物业总建筑面积1068万平方米。
更重要的是，该公司的盈利能力也实现稳步提升，核心溢利同比持续增长。其中，归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。
执行董事兼首席执行官邵明晓谈及拿地策略时表示：“拿地我们是按照全年净负债率的控制来倒算，保持50%-60%的净负债率水平，今年的拿地金额应该会在去年的基础上稳中有增。”
在土地储备方面，龙湖一直在城市群协同方面发力，坚定看好城市群协同发展的前景。受2019年年初楼市“小阳春”带动，2019年一季度房企拿地积极性高，土地溢价迅速抬升。龙湖恪守投资逻辑与纪律，克制应对，耐心等待机会，集中在2019年下半年多有斩获。期内新增90幅新地，新拓11城。集团整体土储布局优质、成本合理，其中约90%的货量集中在热点城市和价值区域，保障长期的盈利增长。
2019年全年，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本每平方米6186元。按地区分析，投资级评级的民营房地产企业。同时，大公国际（AAA）、中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令龙湖集团继续保持民营房企的优秀信用评级。
2019年2月，龙湖集团在境内成功发行22亿元公司债，票息介乎于3.99%至4.70%之间，期限介乎于5年至7年；2019年7月，发行20亿元住房租赁专项公司债，票面利率介乎3.90%至4.67%之间，期限介乎于5年至7年；9月，在境外成功发行8.5亿美元10年期投资级优先票据，创近两年民营房企10年期美元债票息新低。
报告期后，龙湖集团于2020年1月成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美金为7.25年期，票息3.375%；4亿美金为12年期，票息3.85%，创下中国民营房企到目前“最长年期”和“最低票息”双纪录。此后，又在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票面利率介乎3.55%至4.2%之间，期限介乎于5年至7年。
主航道协同并进
2019年中国房地产，最终以16万亿元的销售额收官。龙湖始终在不确定的市场，谋求确定的成长。
龙湖表示，将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。
2020年，龙湖集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出212个主力项目，其中65个为全新项目，120个项目将推出新一期新业态产品。
投资性物业方面，商业运营业务中，成都、重庆、南京、苏州、济南、西安等地的多个天街，将于2020年开业。
社区服务专家——龙湖智慧服务，也将继续秉持初心，坚守品质，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。
租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地持续推进。上述两项业务的稳步发展，将为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。
邵明晓表示：“到去年年底冠寓已经开业了7.5万间，今年我们会开到10万间，速度比之前要调得更稳健一些。去年的收入不到12个亿，今年可能会有接近20个亿的收入，但今年我们更追求质量。”
此外，龙湖早在2018年初便提出了数字化转型的要求，包括四大主航道业务，它的一些实现工具以及场景的不断数字化，会持续的投入，这在当下的环境中显得尤为重要。
在基础设施的搭建上面，龙湖也一直在强调“One ID、One Data”，只要跟龙湖的产品和服务有交互的，就会在体系内做一些洞察，以便于提供更好的产品和服务。
2020年，龙湖设定的目标为2600亿元，这个目标凸显了龙湖的自信，正如吴亚军所言：
#p#分页标题#e#“当下的中国房地产，规模增速放缓，叠加新冠病毒侵袭导致的阶段性停工与停售，令房企普遍感觉到紧与难。正是这样的难，倒逼着人与组织提升能力、迭代系统，倒逼行业整合提速！我们相信，真正优秀的企业，顺流逆流都一样有直面的勇气和超越平均的能力。”