常州发布新版《存量房买卖合同》 这个变化值得注意

　　昨日，常州市房管局正式发布实施新版《存量房（即“二手房”）买卖合同》，并对存量房买卖合同示范文本修订情况、修订内容进行了说明。

　　去年12月，省工商局联合省住建厅下发了最新版的存量房买卖合同示范文本。今年以来，按照省住建厅的要求，结合我市实际情况，市房管局联合市工商局着手修订我市存量房买卖合同示范文本。市房管局副局长吴玲忠介绍，在合同文本修订过程中，得到了社会各界专业人士的大力支持，合同内容重新整合编排，使得合同文本愈加完善，合同形式上更为完备，结构上更有条理性，在具体表述上更规范，用词更专业。

　　新版合同示范文本共12个条款，包括房屋基本情况、房屋成交价格、付款及税费、权属转移登记、房屋交付、其他相关权益、居间服务、违约责任、送达、争议解决、合同效力、附则等内容。吴玲忠介绍，与旧版存量房买卖合同相比，新版合同第一大变化就是把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一。

　　旧存量房网签合同主体只有交易双方，而在实际操作过程中，绝大多数都是签订的三方合同（包括买卖双方和经纪机构），这就造成了网签合同与现实情况相脱节，这也是“阴阳合同”存在的主要原因之一。本次合同文本修订，把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一，合同主体增加了房地产经纪机构，把居间服务作为合同主条款一并加以明确，满足了现实签约需求，为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件。

　　其次，新版合同三方责、权、利更为明确。新版合同着重对买卖双方以及经纪机构的责、权、利进行了梳理和明确，尤其是对违约责任一块进行了细化，