政协委员钟国平：明确商品房按套内面积销售，并纳入住房销售合同

“买房是普通市民家庭的头等大事，目前我市普遍采用建筑面积进行计价和销售，存在一系列弊端，损害购房者的利益。”政协委员钟国平建议，合同。

钟国平表示，采用建筑面积的计算方式，缺乏应有的透明度容易产生商业欺诈。部分不良开发商随意确定公摊面积，不少套房公摊面积超过建筑总面积的30%，有些案例甚至接近50%，严重损害购房者利益。

与此同时，由于信息不对称，消费者维权困难。房屋建筑面积的计量专业性比较强，需要有资质的专业测量机构才能胜任。购房者若想知道房屋实际面积，必须出资聘请测量单位，而这笔费用少则数千元，多则上万元。

对此，钟国平建议我市对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则。明确商品住房的销售按套内面积进行销售，并将此规定纳入住房销售合同。套内面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。

“套内面积可以规避‘公摊面积’的随意性，住房销售面积由‘暗箱操作’变成‘对等交易’。”钟国平表示，按套内面积计价，将会增加销售的透明度。因为计算套内面积的方法相对简单，购房者用简单工具即可对住房进行粗略测量，能大致清楚住房的实际面积。

按套内面积进行销售，那电梯、大堂等公摊面积成本怎么办呢？钟国平表示，电梯、楼道、入户大堂、配电房配电井等公共面积建设成本仍然纳入住房成本。按套内面积销售，购房合同及产权证书上应同时注明享有的具体公摊面积，套内面积的价钱包含了公摊面积的价格，公摊面积所有权依然是购房者的。这意味着，房屋销售的单价会相应提高，开发商利益仍然有保障，同时购房者利益也有保障。