[财经]拆迁安置房买卖有什么风险?安置房买卖合同是否有效?

　　拆迁安置房买卖有什么风险?安置房买卖合同是否有效?
 

　　拆迁安置房买卖有什么风险?

　　1、那有关家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　2、对于无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;

　　4、那我们在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
 

　　安置房买卖合同是否有效?

　　根据是否取得房产证而定，具体情况如下：

　　1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

　　2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，