因银行贷款问题不能履行合同，是否需要负担违约责任？

一．根基案情
原告诉称
        原告陈某一诉称：2016年11月19日，陈某一作为买方和王某二作为卖方、第三人洛阳市某某房地产咨询有限公司作为居间方签署《房产生意业务合同》一份，约定：王某二志愿将合同项下的坐落于洛阳市洛龙区某某大道某某号X栋XXX房，修建面积为92.11平方米的衡宇出售给陈某一。陈某一、王某二根据合同约定于2016年12月25日前管理房产解押等相干手续。衡宇成交代价为人民币57.5万元整。合同签署后，陈某一根据合同约定向王某二付出首付款12万元，并努力协助王某二管理房产解押等相干事宜。但截止至今，王某二及第三人未管理该衡宇抵押贷款解押手续，造成合同履行不能。过期不履行则排除陈某一与王某二签署的《房产生意业务合同》，排除陈某一与第三人居间法令办事关系。现请求1、依法判令被告返还原告首付款12万元。

被告辩称 
        被告王某二答辩称：2016年11月19日，原、被告及其第三人确实签署了一份房产生意业务合同，根据合同第一条第四项约定，答辩人当日付出了两万元定金，该合同第一条第四项约定：生意两边根据合同约定于2016年12月25日前管理房产协助解押等相干事宜，详细约定如下：第一条第4项第二款约定，由买方出资协作解押，出资金额为29000元。因被答辩人的缘故原由一直筹集不到29万元，故2016年12月25日前无法管理房产解押手续。被答辩人根据合同约定已经违约。答允担响应的违约责任。2017年元月4日第三方电话通知答辩人到某银行大厅在举行协商，第三方代表被答辩人说：合同继续履行。答辩人提出，现我们已经又交了一个月的按揭贷款2400余元，买方给卖方造成的经济丧失2400余元需负担2000元，买方不承诺。协商无果，约莫又隔了10天阁下第三方电话通知答辩人到其办公室说：买方要求答辩人退回已交的全款12万元，合同继续履行，只是白手套白狼的骗局，答辩人无法承诺。被答辩人一次又一次的违约，并提出违约后的无理要求，致使合同无法履行，责任在被答辩人一方。 

        第三人述称：在签署完合同后，由于垫资费的问题，我们房产生意业务合同第一条第4项有约定，由买方出资协助解押，出资金额为29万元，针对该套衡宇去银行面签的时辰，买偏向卖方付出了12万元，卖方在银行有29万元衡宇贷款需要解押，签合同其时口头约定，由买方协助卖方解押，包罗首付12万元，垫资17万元的用度由买方付出。因为卖方把12万元首付挪作私用，呈现了12万元的资金缺口，经中介方多次协商没有告竣一致，导致合同无法正常履行。

二．法院查明 
        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举行了证据互换和质证。对当事人无贰言的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月11日，陈某一作为买方、王某二作为卖方、第三人作为中介方签署《房产生意业务合同》一份。《房产生意业务合同》第一公约定，王某二志愿将合同项下的坐落于洛阳市洛龙区某某大道某某号X栋XXX房，修建面积为92.11平方米，房产权证号06××66的衡宇出售给陈某一；房产设立抵押的，