“银行能否解除合同？”（等4则）

52fw.cn 07-08 次遇见

　　某银行与罗某、彭某（夫妻关系）及某建筑公司签订了个人住房借款合同。合同约定，银行向罗某、彭某提供贷款25万元，用于购买房屋，借款及利息逐月结算还清。合同还约定，该笔借款的保证方式为抵押加保证，某建筑公司对罗某、彭某的上述借款承担连带保证责任。借款期间，如罗某、彭某未按时偿还贷款本息，银行有权解除合同，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并行使担保权利。合同签订后，银行如约向罗某、彭某发放了贷款，但罗某、彭某因离婚未按照合同约定履行还款义务，经催收未果后，银行要求依法解除借款合同，并要求罗某、彭某偿还上述借款本息，同时要求某建筑公司按照约定承担连带保证责任。请问，在这种情况下银行能否解除合同？

山  西  蔡宇凡

　　蔡宇凡读者：

　　某银行与罗某、彭某及某建筑公司签订的个人住房借款合同，是当事人的真实意思表示，属合法有效合同，对缔约各方当事人均具有法律约束力。银行依约履行了放贷义务，而罗某、彭某未如约还贷，已构成违约。按照合同约定，借款期间罗某、彭某未按时偿还贷款本息或支付相关费用，某银行有权解除合同，提前收回已发放贷款本息及相关费用，并行使担保权利。

拍卖差价损失由谁承担？

　　编辑同志：

　　佳佳设计公司与某拍卖公司签订了《产权交易委托合同》，将其所有的一辆汽车委托拍卖公司公开拍卖。在拍卖会上，鹏程咨询公司以12万元的最高出价竞得该车，并当场与拍卖公司签订了《成交确认书》，成为拍卖标的的买受人。根据拍卖公司与鹏程咨询公司签订的《竞买合同》约定，鹏程咨询公司应在拍卖成交后5日内与佳佳设计公司签订《产权交易合同》，并在此后的5个工作日内支付拍卖交易价款及佣金。但在上述时限到期并经催告后，鹏程公司仍拒不支付拍卖价款及佣金。在征得委托人佳佳公司同意后，拍卖公司再次举行拍卖会，对该辆汽车再行公开拍卖，最终以8万元成交，并交付拍卖标的。由于两次拍卖结果之间存在巨额差价，佳佳设计公司要求鹏程咨询公司赔偿损失4万元。请问，佳佳设计公司的请求能否获得支持？

江  苏  王小明

　　王小明读者：

　　佳佳设计公司与某拍卖公司签订的《产权交易委托合同》及某拍卖公司与鹏程咨询公司签订的《竞买合同》，是合法有效的。鹏程咨询公司在拍卖会上以12万元的价格竞拍得汽车的产权，并与某拍卖公司签署了《成交确认书》，在合同约定时限到期并经催告后，仍拒不支付产权交易价款,构成了实质违约。该违约行为导致拍卖公司不得不再次组织拍卖，造成两次拍卖结果之间的巨额差价，使佳佳设计公司受到了经济损失。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因此，佳佳设计公司的请求可以获得支持。

货物被盗由谁担责？

　　编辑同志：

　　兴扬公司受淞清公司委托，指派司机马某到藤原公司提取货物。货物装车、封箱之后，藤原公司向兴扬公司填发了出库单及货物出门证。此时，陆某上前与司机马某搭讪，并称是马某的老乡。在骗取了马某的信任后，陆某告诉马某，外面有警察可能会查超载，让马某不要现在驾车出门。马某心存感激，将出门证放在车内后离开了藤原公司。马某离开后不久，陆某带着一个修车工来到藤原公司，以车辆损坏需要修理为由，撬开车门并搭线将车发动后开出，门卫审查出门手续后放行。陆某开车离开藤原公司后，迅速卸下货物，又把车开回了藤原公司。后马某来取车时发现货物被盗。淞清公司向兴扬公司主张货损，并获赔50万余元。兴扬公司在赔款后认为，其与藤原公司之间存在保管关系，藤原公司未能履行保管义务而导致货物被盗，遂要求藤原公司承担赔偿责任。

湖  南  陈  恒

　　陈恒读者：

　　兴扬公司将货物装入集装箱后进行了封箱处理，此时货物处于一个独立、封闭的场所，由驾驶员马某控制和掌握。虽然车子还未驶离库区，但在出门手续齐全的情况下并无驶离的障碍。藤原公司将货物交给兴扬公司，已履行了仓储物的返还义务，货物一经交付即完成占有转移。在马某离开仓库时，并没有向门卫告知车辆停放在仓库，也未提出代为看管的要求。马某离开时，锁了车门并带走了车钥匙，车上货物仍处于封闭的集装箱内，若不通过非法手段，藤原公司无法取得对货物的占有和控制。因此，虽然兴扬公司将车辆停放在仓库，但该行为并不当然构成保管关系，兴扬公司要求藤原公司承担保管不善的赔偿责任于法无据。因此，该请求不能获得支持。

擅自改建防空设施应否拆除？

　　编辑同志：

　　某市民防局在执法检查中发现，某小区5号楼防空地下室被林某等人侵占改造成20间房屋，用于出租获利。民防局依法对林某等人进行了处理。林某等人曾保证尽快将该防空地下室腾空，但未履行承诺，继续占用防空地下室。某市民防局要求林某等人立即将这20间房屋拆除，并且腾空交还。请问，某市民防局的请求能否获得支持？

江  苏  乔燕伟

乔燕伟读者：

　　人民防空是国防的组成部分，一切组织和个人都有得到人民防空保护的权利，也都必须依法履行人民防空的义务。某市民防局代国家行使本辖区内人防工程的所有权，并负责管理。位于某小区5号楼地下室的人防设施，属于国家所有，禁止任何组织或者个人破坏、侵占。林某等人擅自将地下人防工程改建为若干独立的房屋用于出租经营，其行为严重侵害了国家财产所有权。因此，林某等人应将该小区5号楼地下室人防工程改建的房屋拆除，恢复原状，并腾空交付某市民防局。