装修季来了！北京二中院提示您：合理应对装饰装修合同纠纷

装修的魅力在于，它可以让我们的家，展现出更多的可能。于是，越来越多的人开始对家居装修给予更多的重视。然而，家居装修因耗时长、程序繁琐等原因，极易出现装修纠纷。随着今年"装修季"的到来，为提高大众在家居装修领域的法律知识和风险意识，促进交易安全，避免纠纷产生，近日，北京二中院对近三年装饰装修合同纠纷案件进行了专题调研。

（发布会现场）

纠纷案件总体数量呈上升趋势

近日，北京二中院对近三年来的装饰装修合同纠纷案件进行梳理后发现，此类纠纷案件总体数量呈上升趋势。

据数据显示，2018年1月至2020年12月，二中院审结装饰装修合同纠纷案件274件，其中,2018年58件，2019年122件，2020年94件。此类纠纷案件主要涉及装修工程款给付争议、装修工程质量争议、装修工程工期争议、装修工程施工范围争议、装修工程施工主体争议和装修工程量认定争议等。

经北京二中院梳理分析后发现，装修工程款给付争议多以施工人向装修业主追讨工程款的形式发生，争议点集中在钱款是否给付，未给付是否具有合理抗辩理由；装修质量争议主要包括施工工艺质量问题和主、辅材料环保问题，此类案件一般另牵连工程保修问题。装修工程工期争议的焦点集中在工期认定及责任承担问题。而装修工程施工范围争议、施工主体争议、工程量认定争议则更为复杂，涉及交叉施工、隐蔽工程、转包分包等问题。

六成以上案件为家庭装饰装修纠纷

小编从北京二中院发布的数据中获悉，在近三年实体审结的装饰装修合同纠纷中，家庭装饰装修合同纠纷占比超六成。

在家庭装饰装修合同纠纷案件中，多数业主与装修公司签订装饰装修合同，少数业主与包工头经朋友介绍认识形成装饰装修合同关系。对于第二种情况，北京二中院在审判实践中发现，他们受理的部分案件仍然存在无资质施工人进行施工的情形。部分案件中甚至出现了施工前双方未订立书面合同，撤场时未办理结算。

另据了解，在家庭装饰装修合同纠纷案件中，纠纷多发生于装修工程竣工后的结算及保修环节。此环节中，施工方往往以业主拖延结算或拒付工程款为由提起诉讼，索要欠付工程款；而业主多以工程存在质量问题，施工方延误工期为由，要求施工方承担保修义务或承担赔偿责任。

业主应提高证据留存意识

装饰装修工程专业性强，施工周期较长，施工过程中变量多。部分案件双方当事人不注意合同履行过程中的工程量确定，发生争议后，由于存在隐蔽工程，或是所施工工程被拆除或覆盖，无法鉴定的情况多，实际工程量难以确定。部分案件中当事人以口头磋商代替书面约定，举证难，客观事实还原难度大。

为避免上述情况发生，北京二中院民一庭法官周梦峰提示称，广大民众应提高证据留存意识。那么具体应该怎么做呢？

首先，装修业主应在装修前做好规划，对自身装修需求与市场价值之间的对应关系有必要认识，不要一味追求不合理低价，避免"一掷千金"缺乏资金统筹，为日后延迟付款埋下隐患；二是增强合同意识，注意装修合同中计价方式、工期、质量标准、违约责任等关键条款的约定，为避免后期不必要的服务增项造成的费用增项，前期签订合同时，可以注明"对于未载明的服务条款，不计取收费"；三是规范自身行为，履行合同过程中应注意以合理合法的方式行使自身权利，不签订“私单”。