[公告]新城控股:关于子公司签订租赁合同的公告
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时间:2016年11月29日 16:45:57 中财网
证券代码:601155 证券简称:新城控股 编号:2016-126
新城控股集团股份有限公司
关于子公司签订租赁合同的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
. 合同名称:太平洋奥特莱斯商业(青岛)有限公司、青岛太平洋世纪置业
有限公司(以下合称“甲方”)与公司子公司新城商业管理集团有限公司
(以下简称“乙方”)于近日签订《青岛梦时代广场租赁合同》(以下简称
“租赁合同”)
. 合同生效条件:经甲乙双方签字盖章后生效
. 合同履行期限:本合同项下租赁期限共20年
. 对上市公司当期业绩的影响:对公司2016年经营业绩无影响
一、 审议程序情况
本次签订合同的金额在公司董事长审批权限以内。
二、 租赁合同的基本情况
(一)合同签订方
甲方一(出租方):太平洋奥特莱斯商业(青岛)有限公司
法定代表人:刘杰
甲方二(出租方):青岛太平洋世纪置业有限公司
法定代表人:刘坤全
乙方(承租方):新城商业管理集团有限公司
法定代表人:王振华
(二)合同标的基本情况
1、合同标的:青岛梦时代广场项目物业,位于山东省青岛市黄岛区滨海大道
2888号(以下简称“租赁场所”)。
2、租赁场所设计编号为A3、B1、B2的相连建筑物及设计编号为B3的组团
建筑物,建筑面积约136,787.20平方米。
(三)合同对方基本情况
1、企业名称:太平洋奥特莱斯商业(青岛)有限公司
企业性质:有限责任公司(台港澳法人独资)
住 所:山东省青岛市黄岛区积米崖港区
经营范围:在胶南市积米崖港区一号线东、窝洛子河南、海岸线西从事商业设
施开发、建设;经营:从事大型百货销售:五金交电、家用电器及电子产品、服装
服饰、箱包鞋帽、纺织品、皮革制品、办公用品、化妆品、日常洗化、首饰、工艺
品(涉及配额、许可证和国家专项规定管理的商品按照国家有关规定办理)。(依法
须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
法定代表:刘杰
注册资本:2,000.00万美元
成立日期:2007年12月25日
经审计,截至2015年12月31日,总资产:85,380.65万元;净资产:
29,434.96万元;2015年1-12月营业收入:0.00万元;净利润:0.00万元。
其股东为太平洋(香港)商业投资有限公司,与公司不存在任何关联关系。
2、企业名称:青岛太平洋世纪置业有限公司
企业性质:有限责任公司(自然人投资或控股)
住 所:山东省青岛市黄岛区积米崖港区
经营范围:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开展经营活动)
法定代表:刘坤全
注册资本:4,761.90万元
成立日期:2008年1月31日
经审计,截至2015年12月31日,总资产:24,336.57万元;净资产:
9,736.49万元;2015年1-12月营业收入:0.00万元;净利润:0.00万元。
其委托方股东为江涛、刘坤全、刘杰、王芳及青岛多元建设集团有限公司,与
公司皆不存在任何关联关系。
三、 租赁合同的主要内容
鉴于:
甲方将租赁场所整体出租给乙方。乙方将按合作协议的约定承租租赁场所,并
将设立全资子公司(以下简称“项目商管公司”)全权负责租赁场所的招商、对外
租赁、营运和物业管理等。
(一)租赁场所、租赁用途及乙方经营权
1、租赁场所为位于青岛市黄岛区滨海大道2888号梦时代广场设计编号为A3、
B1、B2的相连建筑物及设计编号为B3的组团建筑物。
2、甲方同意按本合同约定将租赁场所出租给乙方用于开办吾悦广场使用,租
赁场所名称变更为青岛新城吾悦广场,乙方在租赁期限内持续使用此名称,甲方应
负责在租赁场所交接前办理完租赁场所名称变更的政府审批手续,并将相关审批手
续提交给乙方。
3、甲方同意乙方及项目商管公司以转租、联营或与第三方合作等方式全权负
责租赁场所的招商、对外租赁、营运、广告推广及物业管理等,按照新城吾悦广场
的选商标准和品质要求自行对外经营,并享有对外经营产生的全部收益,甲方不得
以任何理由进行干涉,亦不得自行或委托第三方从事任何上述相关事务,但乙方不
得整体转租给单一第三方或委托第三方全面经营管理,乙方应按照本合同约定向甲
方支付租金。
(二)租赁期限及续租
1、本合同项下的租赁期限共20年,以租赁场所实际开业日为起租日。双方确
认,租赁场所交接时间(下称“交接日”)暂定2017年6月30日,乙方保证在实
际交接日起6个月内开业,若乙方未在实际交接日起6个月内开业,则以实际交接
日起6个月后的第一天为起租日。若甲方延期交付,乙方可选择将开业日顺延。
2、租赁期届满后,在同等条件下,乙方享有优先续租权,但乙方应于租期届
满前18个月向甲方提出续租意愿,甲方应予以同意。双方同意,续租期以10年为
一个周期,续租期内的租金标准在上一租期最后一年的租金标准基础上,每3年递
增不超过5%。
(三)租金及租金支付方式
1、自起租日起,租赁场所设计编号为A3、B1、B2的相连建筑物甲方给予乙
方2个月的免租期,设计编号为B3的组团建筑物甲方给予乙方12个月的免租期。
上述免租期内,乙方无需向甲方支付租金及其他任何费用。
2、乙方自免租期届满之次日起向甲方支付租金,第1-第4个租约年的年租金
为59,222,956.80 元,第5-第7个租约年的年租金为62,184,104.64元,第8-第10个
租约年的年租金为65,145,252.48元 ,第11-第13个租约年的年租金为
68,605,677.72 元,第14-第16个租约年的年租金为72,066,094.68元,第17-第19
个租约年的年租金为75,526,515.84 元,第20个租约年的年租金为79,451,718.36元。
3、乙方应于本合同签订之日起10个工作日内代项目商管公司向甲方预付3个
月的租金并作为定金,在免租期结束项目商管公司支付首期租金后10个工作日内,
甲方将乙方代付的预付租金(定金)返还给乙方。租赁期内项目商管公司以3个月
为一个交租期,先付后用,于每个交租期届满前10个工作日内向甲方支付下个交
租期租金。双方确认,乙方向甲方支付的租金已经包含乙方因承租租赁场所而需向
甲方支付的所有对价,除租金外,乙方无需向甲方支付任何其他费用。
(四)物业管理
1、双方同意,自交接日起,乙方应自行或委托第三方对租赁场所、周边外广
场、停车场、外立面、屋顶及双方另行书面约定的其他部分提供物业管理服务,享
有独立的物业管理权利。
2、乙方有权自行决定与招租商户及其他第三方签订物业管理合同以及其他为
经营所需的各类合同,甲方不得以任何理由予以干涉。乙方有权向租赁场所内招租
商户直接收取物业管理费、能源费、装修管理费等,费用标准由乙方自行确定。
(五)停车管理
租赁期限内,甲方应保证提供地上、地下及河道加盖增配区(非甲方所有)共
不少于1800个机动车停车位供乙方免费使用,乙方对停车场区域进行独立管理。
甲方负责协调河道加盖增配区可供乙方作为停车场免费使用。
(六)租赁场所的装修、验收与移交
1、甲方负责租赁场所及相关设施设备的设计、建造、安装,并负责取得政府
部门的各项竣工及消防验收合格证明,所需的全部费用及相关责任由甲方承担,乙
方不承担任何费用与责任。
2、乙方应在2016年12月31日前将租赁场所装修及改造方案提供给甲方,经
双方确认后,