贷款担保需谨慎 他项权证很关键
52fw.cn 06-13 次遇见某房地产开发公司A（以下简称“开发商A”）基于项目销售需要，与某银行B签署《个人按揭贷款合作协议》，协议约定由银行B为开发公司所销售的某商品房住宅项目的购房者提供个人按揭贷款，同时由开发商A为购房者个人按揭贷款承担阶段性保证担保责任，即“开发商A承担阶段性担保责任，开发商A的保证期间是自银行放贷之日起至购买房屋取得房屋的所有权证、办理抵押登记及其他相关手续，并将《房屋他项权证》交银行B之日止”。项目进行销售后，购房者赵某以按揭贷款方式购房，向银行贷款人民币40万元。随后，开发商A按照合同约定将房屋交付给包括赵某在内的业主，为赵某办理了房屋产权和《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交银行B。但是赵某迟迟没有偿还银行贷款。遂银行B从开发商A的保证金账户中扣除了借款人赵某的贷款本息。
【开发商、购房人及银行之间的法律关系】