“资金存管”有效保障二手房资金安全 平台建设进一步完善
52fw.cn 07-17 次遇见今年以来，房产交易的线上化加速，也对交易安全提出了更高要求。二手房买卖流程复杂、周期长且涉及金额大，在实际交易过程中，资金遭受损失的现象并不少见。
随着资金存管相关政策推动和消费者资金安全意识提升，资金存管越来越多被应用到实际房屋交易过程当中。业内人士称，资金存管正在成为保障资金安全的重要环节，行业相关平台建设也在进一步完善中。
安全透明 规避潜在风险
资金存管，是将客户的房款放在“第三方存管机构”中，待交易成功后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户。因此，可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全。
据贝壳找房交易平台总经理伊凯介绍，对客户而言，客户将房款存放在第三方机构中存管，待交易完成后，再将房款解冻至业主账户。如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户，保障了交易资金的安全;同时有了第三方机构中的这笔资金，业主也不用担心买方拖欠房款。
对经纪品牌或经纪公司而言，一旦出现交易资金的风险，品牌或公司除了需要投入大量资金赔付成本外，还会失去客户对品牌的信任，品牌信誉将大大受损。
对于经纪人而言，一旦交易单出现资金安全问题，经纪人将会陷入纠纷处理当中，影响业务开展，服务效率低，人工耗损大，并且也将损失这一单的佣金收入。
基于此，资金存管很好地规避了实际交易过程中的潜在资金风险，其最大的特点就是安全和透明，是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。
“资金存管”有效保障资金安全
在现实交易中，因资金存管而及时挽回财产损失的事件并不少见。
今年4月，郑州的经纪人黄团结帮客户成交一套价格182万元的房子，签约前房屋产调显示无问题，双方签署买卖合同，客户支付10万元定金后，黄团结再次核查房屋状态时发现，该房竟然有一个查封，而业主对此不知情。经过分析，业主才知道，这原来是此前自己涉及到的一个案件导致的查封。
房屋被查封，交易无法进行。但客户此前已经付了10万元定金。幸运的是，当时客户在经纪人黄团结的建议下，做了资金存管，10万元仍在存管账户。房屋无法交易，定金随之返还到了客户手中。
由此可以发现，资金存管并非形式，而是切实能够挽回交易中因各种风险所导致的财产损失。
“未来，房产线上化交易将会逐渐成为普遍现象，针对交易环节的资金监管尤为必要。”伊凯表示，从行业角度看，资金存管也规范了行业，提供了安全的市场交易环境，有效保证了监管范围内的交易资金安全，维护了房地产金融秩序，将促进房地产经纪行业健康发展。
行业平台建设进一步完善
近年来，多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见，完善资金监管成为实现房地产行业健康发展的重要举措之一。