一套购房合同现多个面积术语 中介被判退还10万元定金

中国消费者报上海讯(黄晓宇 记者 刘浩)消费者买房往往会选择求助于中介公司和销售人员，借助他们来应对繁杂的购房过程。然而，有的中介在购房合同中玩起“建筑面积”“套内建筑面积”“预测面积”等文字游戏。近日，上海市第一中级人民法院审结了一起因“预测面积”引发的定金合同纠纷案，法院认定格式条款提供方败诉，判决解除《定金合同》，定金返还至购房人。

杨某夫妇准备购房，潘菲公司的销售人员李某向二人介绍了一套售价150万元、面积为30.51平方米的房子。在确认30.51平方米是房屋的实际到手面积后，二人在售楼处签了《定金合同》，合同载明“预测面积30.51平方米，总价150万元，先支付定金10万用于定购房屋”。

之后，当杨某夫妇再次向李某询问所购房屋面积时，李某却称30.51平是“建筑面积”，而《定金合同》中则注明30.51平是“预测面积”，一套房出现了“到手使用面积”“建筑面积”“预测面积”3个不同的面积术语。在二人追问下，李某告知房屋的到手使用面积可能约为17平方米。

杨某夫妇深感受骗，决定解除《定金合同》，要求潘菲公司返还定金。但是潘菲公司同意解除《定金合同》，却拒绝返还定金，原因是杨某夫妇自身原因未按时签订销售合同。后因双方交涉未果，要求解除合同，其原因不可归责于任何一方。一审法院判定《定金合同》应当解除，已付定金应当返还并无不当。

上海市一中院遂驳回潘菲公司的上诉，维持原判。