一路乐成的购房合同纠纷案

消费者在购置商品房的历程中，因为涉及多方面和好处，每每会发生各类各样的纠纷。而开辟商作为卖家其在衡宇信息、商品房生意法例把握和理解、营销手段的运用方面都比购房户有着天赋的上风，加上一些不良商户又会在消费者购房历程中举行大举误导，两边产生纠纷闹到法院后，购房户会发明购房合同条款对开辟商更有利、开辟商一方的证据更详确充实，诉讼的成果，消费者胜诉率并不高。我最近署理的一路商品房生意合同纠纷案，通过我对合同条款和法令划定的乐成运用，帮忙消费者终极维权乐成。
        2018年5月，商丘的史密斯在散步时被售楼小姐鼓舞劝说下，相中了Ａ公司开辟的连合新城小区10楼的小户型住房。但史密斯家庭并不富饶，无力全额付出所有38万元购房款，只能以首付加按揭贷款的方式方能购置该衡宇。在具体相识史密斯的根基环境后，售楼小姐就向史密斯包管可觉得其申请到商品房抵押银行按揭贷款，以此为基础两边就签署了购房合同，史密斯用东挪西借的19.5万元交了首付款，并按Ａ公司的要求上报了贷款申请资料。但不成想由于史密斯年近六旬不切合银行贷款的年纪前提，银行拒绝贷款。史密斯遂要求排除合同、退还首付款。Ａ公司的答应兑现不了，以是也赞成退房，但对退款附加了前提：要比及公司将该衡宇出售回款后方能退款。到了2019年9月份，Ａ公司终极将该衡宇转卖他人，史密斯得知动静后，多次要求Ａ公司退款但仍被以各类来由拒绝，末了一次拒绝的来由更离谱：卖房款是到位了，但被我们公司的几个股东分了，公司没有钱退。Ａ公司的楼盘也即将清盘，无助的史密斯眼看要房钱两空，就找到李状师署理维权。 
        我在署理该案件后，在先期和Ａ公司交涉无果的环境下，迅速将其告状到法院，诉请就是：确认Ａ公司违约，并要求排除合同、退还购房首付款。庭审中Ａ公司的署理状师拿着厚厚的《商品房生意合同》及附件，旁征博引的要求法庭认定史密斯违约，并要其负担违约责任，要史密斯先向其付出3.5万元违约金后方能退还其19.5万元购房首付款。针对被告的抗辩，我们从《消费者权益掩护法》中的消费敲诈的角度和《合同法》中格局条款无效的角度体系地辩驳的对方的概念，认为Ａ公司违约在先，