山东拟出台前期物范文业服务合同范本 明确模糊地带

近日，山东省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”)，目前向社会公开征求意见。

合同征求意见稿对电梯广告和场地租金等公共收益如何使用、闲置房屋物业费怎么打折、小区养狗行为怎样管理等热点问题，给出了较为清晰、明确的表述。 根据公示，合同征求意见稿向社会公开征求意见至2018年10月22日。

从合同征求意见稿来看，示范文本更加细化、具体，更具可操作性。对于逾期收房物业费的问题，合同征求意见稿提出，房屋交付前的物业费由开发商承担；交付之日起的物业公共服务费由业主承担。但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

闲置房屋的物业费是常见的管理难点，合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款，约定业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生；明确说明，空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取；超过半年的按正常标准的约定百分比收取。

征得半数以上业主同意，开发商可解聘原物业小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益，也是业主关心的问题。合同征求意见稿对此也做了明确：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业服务企业代为收取。 收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户，