山东印发物业服务合同示范文本
52fw.cn 04-22 次遇见空置房不必先到物业报备
为进一步规范前期物业服务行为，保障当事人合法权益，维护公平的物业服务市场秩序。近日，山东省住房和城乡建设厅印发了《山东省前期物业服务合同(示范文本)》。
与此前的征求意见稿相比，该示范文本对物业装修押金收取、空置物业认定有了更为合理的表述。反馈意见主要集中在空置房屋的认定程序及收费标准表述、公共部位经营及收益分配、物业装修押金约定、合同解除等方面。示范文本吸收反馈意见并删除了开发建设单位的车位租售、水电气暖服务等与物业服务合同无直接关系的内容，进一步理清了开发建设、物业服务、公用事业之间的关系。
经济导报记者注意到，在前期物业合同示范文本征集意见时，公共收益主要有两个用途，即交存住宅专项维修资金、折抵物业公共服务费。而在正式印发的示范文本中，关于公共收益的使用条文变化较大，物业企业想要利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，应先征询业主意见，按照规定办理有关手续，经营收益属于全体业主共有。在公共收益资金使用上，扣除管理服务费用后，剩余资金除交存至住宅专项维修资金公共账户、折抵物业公共服务费之外，还新增了其他约定用途一项。