最新上海市场场地租赁合同范本【标准版】
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出租方：____________________________(以下简称甲方)
法定代表人：________________________
通讯地址：__________________________
联系方式：__________________________
承租方：____________________________(以下简称乙方)
身份证号：__________________________
通讯地址：__________________________
联系方式：__________________________
风险告知：在签订场地租赁合同之前一定要通过地产产权证明等形式了解清楚，该场地是否是出租人所有，出租人对场地是否有处置权。这一点主要是因为有些骗子团伙可能会以租赁场地或者是场地为名行骗。如果对方确实对该场地有处置权的，还应该核实清楚场地是否存在共有人，共有人是否同意出租等问题，以更好的保护承租人一方的权利。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就租赁场地的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁场地、用途
1、乙方承租甲方位于_________________________的场地，场地面积_________平方米，用于___________________。
2、乙方可合理使用范围包括场地、场地内置座椅设备、场地四至区域可合理使用部分等。
3、乙方租赁场地用于________经营。
风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当如实告知出租人该场地的用途，并在合同中写明约定用途。承租人应当按照合同约定的用途合理使用租赁的市场场地，需要变更场地用途的应当经出租人的同意，并至场地登记机关进行备案登记。出租人发现承租人未按照约定用途使用或者是使用该场地从事违法犯罪行为的，出租人可以解除租赁合同。第二条 租赁期限
租赁期限自________年______月______日起至________年______月______日止，共计________年______个月。
风险告知：《合同法》第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 也就是说，租赁双方在签订租赁合同、约定租赁期限时一次性不能超过20年，这不但不符合《合同法》的规定，也不利于出租人的利益(房租、房价持续随市场在波动)。第三条 租金及支付方式
1、双方约定租金为人民币________元，实行每______(月/季度)一缴。
2、租金以下列第______种方式支付：
①现金支付。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以现金方式支付租金给甲方。
②银行转账。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以银行转账方式支付租金给甲方。甲方开户银行：____________________，开户名___________________，银行账号______________________。
③微信转账。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以微信转账方式支付租金给甲方。甲方微信账号为____________________________。
④支付宝转账。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以支付宝转账方式支付租金给甲方。甲方微信账号为____________________________。
⑤其他支付方式：________________________________________。
3、租赁场地产生的水电费、___________等费用由乙方自行承担。
第四条 续租
1、租赁期满之后，双方经协商一致可以续租。
2、本协议续租适用以下第______种方式：
①乙方有意在租赁期满后续租的，应提前______日通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本协议。
②租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前______日内书面通知甲方。但在租赁期间乙方有违约行为的，期满后是否续租由甲方决定。
第五条 双方权利义务
(一)甲方权利义务
1、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。
2、除所约定的__________________________外，不得干涉乙方正常的经营活动。
3、其他约定：________________________________。
(二)乙方权利义务
1、按期支付租金并承担各项税费。
2、爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
3、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。
4、租赁期间，乙方不得随意改变租赁场地的用途，如需变更使用的，应当经甲方同意。
9、其他约定：________________________________。
第六条 协议的解除
(一)乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应支付违约金________人民币：
1、进行其他违法活动累计达______次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
风险告知：承租人转租场地的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，构成根本违约，出租人可以解除租赁合同，收回场地并要求承租人赔偿损失。3、逾期______日未支付租金或水电、_________等费用的。
4、未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。
5、其他约定：_________________________________。
(二)甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前______日书面通知对方，经协商一致后可以解除租赁，并向对方支付________违约金。
第七条 违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付违约金______。
4、其他约定：_________________________________。
第八条 免责条款
1、不可抗力
#p#分页标题#e#①因不可抗力(包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等)或其他不可归责于双方的原因，使场地受损甚至影响乙方经营使用时，甲方不承担相应修复、赔偿责任，但可以酌情减少租金。
②如因不可抗力事件的发生导致协议无法继续履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在______天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。
2、土地使用途径
甲方仅提供市场场地供乙方使用，并明确告知乙方场地使用类型为______________。经营过程中如因乙方使用场地不当或者使用途径违反场地使用相关规定，所带来的责任均由乙方自行承担。
第九条 场地的维修、保养
1、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
3、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
4、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方同意后方能进行。
第十条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后______日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十一条 争议的处理
1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决
(1)提交________________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向________人民法院起诉。
第十二条 补充协议
1、本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。
2、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第十三条 协议效力
1、本协议自双方或其授权代表人签字之日起生效。合同有效期与租赁期限一致，即自________年______月______日至________年______月______日。
2、本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。
3、合同签订地点：____________________。
出租方：______________________ 承租方：______________________
________年______月______日 ________年______月______日
场地租赁合同的注意事项：
一、对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况，这两部分是非常重要的，一定要做到严格且认真。
1、需要对场地租赁合同的出租方的资格审查内容如下：
①需要对相关租赁的物品的手续有没有做到完备进行审查。比如说，所租赁场地的合法产权证件有没有完备以及它和其他的租赁物是不是存在共有产权的关系等等。
②需要对相关租赁物品的基本情况进行一个全面的了解。比如说，租赁物品的位置是否绝佳、它的实际有效使用面积是否与活动的举行适应、它的功能是否齐全等等。
③需要对租赁物品的法律性质进行了解。比如说，租赁的物品是房屋的类型的，就需要清楚它是属于商业用房性质还是属于非商业用房性质，土地的用途是属于住宅性质还是属于非住宅性质。
2、需要对场地租赁合同承租方了解的内容如下：
①对它的经营范围进行了解;②对它的财务情况进行了解;③对它的社会信誉进行评估;④对它的履约能力进行评估;
二、关于场地租赁合同的租赁期限的条款，这也是非常重要的一项：