交付的房屋建筑面积与双方签订合同约定的面积有差额，可以多退少

原告诉称原告诉称，2009年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告向被告购买位于成都市新都区新都镇五龙路88号由被告开发的“桂景花城”2幢2单元10-1号商品房一套，建筑面积131.92平方米，总价395760元；按照合同约定，被告应于2010年6月30日交房，于交房后1年内办理房屋产权证，交房后2年办理土地使用权证，否则每逾期一日，按照房屋总价款的万分之一向原告承担违约金。2010年6月27日，双方办理了交房手续，被告向原告收取了9142元“房屋代办证等费用”，经原告多次催促，被告至今不能为原告办理房屋所有权证书，同时，被告交房时向原告收取的680元的机顶盒款因机顶盒属于免费赠送的物品，被告应退还该款项，综上，为维护原告合法权益，请求判令：1.被告立即为原告办理房屋分户所有权登记以及国土分户使用权证；2.被告按每日39.58元向原告支付延期办证违约金（自2011年6月27日至房屋分户所有权登记以及国土分户使用权证办理完毕之日止）；3.被告退还收取的机顶盒费用680元；4.被告承担本案的诉讼费用。被告成都亿胜置业有限公司向本院提交了书面答辩状，并当庭答辩称，1.因原告未向被告交纳面积补差款，因此未及时办理分户产权登记的责任在于原告，2.被告只是代收了有线电视建设等费用，向原告收取机顶盒费用是合法的，3.合同中约定的违约金过高，本案中迟延办理分户产权的责任在于原告，原告亦未受任何损失，且被告已经向成都市新都区房管局提交了全部办证手续，并缴纳了办证费用；综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告双方的买卖合同关系；2.房款收据，证明原告支付房款的情况；3.房屋代办证费用收据，证明原告支付了该费用；4.机顶盒费收据，证明原告支付了该款项。 
       本院认为本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，是合法有效的合同，应受到法律的保护。1.关于房屋权属证书和国有土地使用权证的办理问题。本案中双方签订合同后，原告按约向被告支付了房款，被告向原告交付了房屋，在双方的合同中约定：被告在接受原告委托办理房屋分户权属证书后，应在原告交清全部资料和税、费及房屋专项维修资金且办理完毕房屋交付手续后365日内办理房屋分户所有权登记，