新商品房买卖合同范本元旦启用

昨天，新增了多项提示性条款的新版《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本出炉，将于2017年1月1日生效。新的示范文本细化了商品房的交付条件，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。

原标题：新商品房买卖合同范本元旦启用

昨天，新增了多项提示性条款的新版《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本出炉，将于2017年1月1日生效。新的示范文本细化了商品房的交付条件，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。

修改1

细化商品房交付条件

此次示范文本中，进一步细化合同中对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定，提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约责任。将基础设施设备分为“达到正常使用条件”和“交付时线路敷设到户”两类。针对这两类设施分别增加了相应的违约条款，对于必须“达到正常使用条件”的基础设施设备，如出卖人采取措施后仍无法达到使用条件的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

将房屋质量问题划分为“地基基础和主体结构”、“其他质量问题”、“装饰装修及设备标准”和“民用建筑节能措施”四类主要问题，并分别设置了违约责任的条款，对于房屋主体结构、地基基础不合格，不符合国家及行业标准，属于房屋重大质量问题，买受人在解除合同的同时，可以要求出卖人给予赔偿。对地基基础和主体结构外的房屋质量问题，如经更换、修理，仍然严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。对于装饰装修及设备标准，增加了“及时更换、重作、修理”的处理方式。

修改2

明确惩罚性赔偿责任

为保证出卖人对所售房屋享有合法权利，避免出现“一房两卖”的情况，新示范文本将“房屋权利状况承诺”单独列为一条，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，