西安夫妻南三环买了套二手房 付款后房屋被抵押又被查封

　　李先生、杨女士与孔某某签订了《房屋定金买卖协议》，并交付定金3.5万元

　　●2017.8.15

　　李先生与孔某某夫妻签订了《房屋买卖定金协议补充协议》，李先生、杨女士支付购房款、按揭贷款及利息、契税及大修基金共计64万余元

　　●2017.11.8

　　孔某某的房产证办理完毕，但没按约定协助李先生、杨女士办理过户手续，还私自从物业取走了房产证原件

　　●2018.1.2

　　涉案房屋被孔某某抵押权给谢某某，债权履行期限为2017年12月28日至2023年12月27日

　　●2018.1.25

　　李先生夫妻向法院提起诉讼，要求继续履行合同，并申请财产保全。办理手续期间，房屋被蒲城县法院查封

　　●2018.8

　　李先生向蒲城县法院提出诉讼，请求判令解除查封并不得执行

　　●2018.11.26

　　蒲城县法院作出民事判决，解除对涉案房屋的查封，驳回其余诉讼请求

　　●2018.11

　　为争夺该房屋,杨女士报警，因当时房屋有租客未能取得房屋

　　●2019.1

　　雁塔法院立案，孔某某失联

　　●2019.5.6

　　雁塔法院开庭审理此案，孔某某夫妻二人未出庭

　　●2019.12.24

　　雁塔法院判决，孔某某夫妻赔偿李先生夫妻租金损失18900元，并承担房屋保全费。驳回原告李先生、杨女士其余诉讼请求

　　本以为全款购买二手房后能顺利过户拿到房子，不料却陷入两次诉讼中，李先生和杨女士怎么都想不明白，守约一方维权为什么这么难。

　　买家付房款、清偿按揭

　　发现房屋被查封

　　2017年6月10日，市民李先生、杨女士夫妻与孔某某签订了《房屋定金买卖协议》，约定孔某某将位于西安南三环东段雁翔花园（房产推广名字叫“金地翔悦天下”）的一套房屋卖给李先生、杨女士，总价63.5万元。李先生、杨女士二人于协议签订当日向孔某某交付购房定金3.5万元。

　　8月15日，李先生与孔某某夫妻签订了《房屋买卖定金协议补充协议》，约定该房屋办理产权证所需的契税、大修基金及过户所需的所有费用由李先生支付。协议签订后，李先生、杨女士先后共向孔某某支付购房款28.6万余元，并清偿该房屋银行按揭贷款及利息33.9万余元，缴纳契税及大修基金1.6万余元。

　　由于交易时房屋处于出租状态，杨女士又于2017年8月15日与原承租人重新签订租赁合同，孔某某也将房屋押金500元交付给杨女士。随后，双方着手办理房产证，以便之后办理过户手续。

　　杨女士告诉华商报记者，2017年11月8日所属人为孔某某的房产证办理完毕，但孔某某并没有按照约定协助她办理过户手续，还私自从物业取走了房产证原件。她与丈夫多次催促孔某某夫妻二人办理过户手续均被拒绝。

　　双方协商未果，2018年1月25日，李先生夫妻向法院提起诉讼，要求继续履行合同，并在该案中申请财产保全。但在办理财产保全手续期间，涉案房屋被蒲城县法院查封。

　　买家申请执行异议

　　法院判解除查封

　　2018年8月，李先生向蒲城县法院提出诉讼，请求判令解除对涉案房屋的查封并不得执行，以及要求继续履行合同。

　　经调查，该房屋被查封的原因是孔某某向任某某借款时用该房屋进行了抵押，并将房屋买卖合同、购房发票都抵押在任某某处。任某某在起诉孔某某归还借款前对涉案房屋申请保全，