金地商置2018年合同销售金额增速骤降至8%，跑输大市
52fw.cn 04-22 次遇见在经过2017年同比1.2倍的暴增后，2018年金地商置销售金额的高速增长已无力维持。
金地商置4月11日发布的2018年报显示，该集团实现累计合约销售总额达490.3亿元，同比增长8%，累计合约销售面积合共226.3万平方米，同比下跌9%，销售均价每平方米为21700元。
这个增速已然跑输全国全行业超过1成的平均水平。
相比销售表现，金地商置的收入表现更出色。由于销售确认增加，2018年度公司营业收入为70.79亿元，这个数据在2017年为47.11亿元。
如果不考虑本年度采纳香港财务报告准则第15号对收入的影响，则2018年度的收入为121.6亿元，收入增加74.50亿元，支撑其收入增长的主要项目为上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年、江苏淮安等。
金地商置分为物业发展和物业投资及管理、小额贷款、企业费用，共四个分部。其中，物业发展分部收入为61.84亿元，占总收入的87%，物业投资及管理为5.07亿元，占总收入7%，小额贷款收入为3.87亿元，占总收入6%，企业费用为零元。
作为金地集团的香港上市平台，金地商置的定位是商业地产投资、开发和运营平台，弥补金地集团专注住宅开发的不足。令人失望的是，金地商置的住宅销售和商业地产的投资收入占比失衡，且差距继续拉阔，2017年物业发展分部收入占比为85%。
虽然年内收入和利润增加，但公司的直接经营开支、行政开支、财务费用同样大幅增加。因而虽然确认收入增加和毛利上升，股东应占净利润为22.53亿元，同比增加37%，增幅落后于年度收入。
报告期内，金地商置业务扩展路径较为明显。在6月，金地商置以6605.6万元的代价收购名为“我们投资集团”的公司100%权益，该标的从事物业租赁业务；2月，金地商置又以现金3704.9万元收购上海安洋100%权益，7月，以14796.8万元收购上海合樹100%权益，这两家均为物业管理公司。
无论如何，金地集团和金地商置的发展偏向同质化，金地商置也未能成长为公司官网所提出的中国精致商业地产引领者。
报告期内，金地商置的投资物业包括三个办公楼物业、一个商业园、一个购物中心、两个公寓物业和七个在建物业，数量与2017年对比，只有公寓物业从一个增加为两个，其他并无改变。2018年底，评估机构同致诚为其作出的估价总值为88.39亿元。