要求房产赠予条件不满足签订婚前协议 宁波一对夫妻解决产权
52fw.cn 05-08 次遇见在近期刚刚热播完毕的《欢乐颂2》中有一个桥段,樊胜美和王柏川历经千辛万苦,好不容易能够在上海买房,却因男方不肯在房产证上加上女方的名字而闹翻。其实,这涉及到的是婚前财产划分方面的问题。对此,记者特意采
在近期刚刚热播完毕的《欢乐颂2》中有一个桥段,樊胜美和王柏川历经千辛万苦,好不容易能够在上海买房,却因男方不肯在房产证上加上女方的名字而闹翻。其实,这涉及到的是婚前财产划分方面的问题。对此,记者特意采访了宁波永欣公证处的工作人员,他说前两天,就恰好接待了这样一对“准夫妻”,女方的诉求与樊胜美一般无二,不同的是,最后的处理结果让男女双方都感到比较满意。
女方想在房产证上加名字,现实情况不允许
上个星期,一对年轻男女来到公证处,是一对有意愿结婚的情侣。三四年前,男方小王在还未结识女方小李时,便已经在父母的资助下购置了一套总价两百多万的期房,首付在五六十万左右。当时房子只写了小王一个人的名字。而如今,即将与他结婚的小李希望房产证上也能加上自己的名字,为将来的婚姻增添一重保障。
“我接触过很多类似的情况,女方的想法都很一致,就是想借此在婚姻中寻求一种安全感,万一以后婚姻破裂,也能得到物质方面的补偿。”宁波永欣公证处的公证员赵越说,但是,在详细询问婚房所有权细节时发现,女方想在房产证上加上自己名字的诉求,难以在短时间内达成。
“这和樊胜美和王柏川在售楼处填写购房合同时的情况不同,那时的确可以选择登记多个产权所有人。”赵越表示,由于男方之前已经办理了房屋按揭贷款手续,在不动产登记部门也办好了抵押权预告登记,并且已经还贷一年多。现在突然想多加一个名字,对银行来说就意味着多了一个抵押人,那么所有手续都要重新办理,这样的情况银行不予受理,除非现在就将贷款全部还清,才能去不动产登记部门对房屋的产权所有人进行变更。
女方想男方将房产赠予并公证,仍不满足条件
听了公证员的一番话,小李的脸上写满了担忧,现在把贷款全数缴清肯定不现实,但是按揭还贷还需要很长的时间,万一婚后还没来得及还完贷款并在房产证上写上自己名字,婚姻就破裂了,那么自己的权益岂不是得不到保障?
心心念念求一份安全感的小李又提出,男女双方签订房产赠予协议,让小王把房屋馈赠给自己。
赵越告诉她,这样涉及巨大数额的房产赠予是以结婚为前提的馈赠,若两人最终没有结婚,男方是有权进行撤销的。更重要的是,房子尚没有进行产权登记,男方小王还不是完全的产权所有人,所以不符合办理赠予公证的条件。
眼看自己的提议再次遭到否定,小李的脸上一片愁云,难道真的没有两全其美的办法了吗?
签订婚前协议,准新人满意而归
赵越告诉记者,后来他建议这对准新人签订婚前协议书,约定这套房屋的产权今后归两人共有,婚后共同偿还贷款。
赵越表示,如果没有这份婚前财产协议,一旦男女双方婚姻破裂,根据婚姻法解释三的相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。女方小李只能拿到婚后两人共同还贷金额的50%及该份额对应的财产相应增值部分,房子的首付和婚前的还贷金额归男方小王所有。
“我们用简单的数字算笔账,假定婚前婚后房价不变,总价100万首付50万的房子,婚后将贷款还清,离婚时女方拿到婚后共同还贷部分即产权价值50万的一半,即25万。现在进行约定后,则整套房子变现价值的一半属于女方,也就是50万。当然,这份协议必须有个前提,就是必须得两人签字确认,并领取结婚证才能正式生效,否则视为无效。”赵越说。
赵越告诉记者,据他所知,目前宁波办理婚前财产公证的人并不太多,更为常见的是婚后夫妻财产约定或者离婚协议书补充协议。