深圳拟出台工业楼宇转让新政,在合同中明确约定产权限制条件
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保产业、促发展,深圳将进一步完善工业楼宇的转让政策。2月2日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市工业楼宇及配套设施转让管理办法》(征求意见稿,以下简称《管理办法》)面向社会征求意见。未来,这部新的《管理办法》出台后新出让工业用地上的工业楼宇及配套设施,将被要求在土地出让合同中明确约定产权限制条件、受让人资格条件等内容,并应严格按照出让合同的约定进行转让,不得改变转让约定。
原标题:深圳拟出台工业楼宇转让新政,确保产业发展
南方+2019年2月3讯 保产业、促发展,深圳将进一步完善工业楼宇的转让政策。2月2日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市工业楼宇及配套设施转让管理办法》(征求意见稿,以下简称《管理办法》)面向社会征求意见。未来,这部新的《管理办法》出台后新出让工业用地上的工业楼宇及配套设施,将被要求在土地出让合同中明确约定产权限制条件、受让人资格条件等内容,并应严格按照出让合同的约定进行转让,不得改变转让约定。
降低企业成本取消增值收益
为落实国家有关降低实体经济企业成本的要求,降低企业用地成本,《管理办法》取消了增值收益制度,在第二十条规定,《管理办法》实施后停止收取增值收益;对《管理办法》实施前已缴纳的增值收益,同时明确不予退还。
为确保工业楼宇真正用于发展产业,《管理办法》进一步对工业楼宇的受让人资格进行限定,其中:一级工业区块线内的,与《深圳市工业区块线管理办法》保持一致;一级线工业区块外的,仍然“限于企业”,为满足各区发展产业的需要,区政府(含新区管委会)指定部门或机构可结合辖区产业发展实际情况制定准入企业目录。在办理转移登记前,区政府指定部门应对受让人是否符合规定条件进行审核并出具书面意见。
为保障重大产业项目的发展空间,同时满足中小企业对产业空间的需求,《管理办法》以遵循土地出让合同约定为基本原则,在第四条至第十条,区分工业用地的供应时间和不同的供应方式,分别对工业楼宇及配套设施的转让作出规定。
1.对于《管理办法》实施前已经出让的工业用地上的工业楼宇,原则上按照合同约定进行转让;未约定或者约定不明确的,原则上仅能以宗地为单位进行整体转让。鉴于《管理办法》实施前的土地出让合同存在约定部分商品性和非商品性的情况,《管理办法》明确规定,商品性质的工业楼宇以该商品性质部分为单位进行整体转让,非商品性质的工业楼宇不得转让。
2.对于《管理办法》实施后出让的工业用地上的工业楼宇,以招拍挂出让方式出让的,按深圳市工业及其他产业用地供应管理相关规定执行;属于城市更新出让的,如果采取拆除重建方式更新的,允许分割转让不超过65%的工业楼宇。