出租屋周边噪音严范文重，租户能否解除租赁合同？

法制网首页>> 地方新闻>>新闻导读>> 出租屋周边噪音严重，租户能否解除租赁合同？出租屋周边噪音严重，租户能否解除租赁合同？发布时间：2017-11-21 19:39 星期二来源：法制日报——法制网

法制网记者 孙安清 通讯员 胡科刚 马德健

随着城市人口的增加，居住场所越来越紧密，住房周边的噪音日益成为困扰市民生活的问题之一。因噪音问题引发的民事案件逐年攀升，在通常情形下，法院作为侵权纠纷受理这类案件。但对于租住他人房屋的租户，受到噪音困扰，除了要求噪音制造者停止侵权外，能否依据房屋租赁合同向出租方主张权利，实践中颇有争议。山东省日照市中级法院逐日审理了一起案件，或许可为类案处理提供解决思路。

基本案情：2016年8月份，孙某与李某通过中介签订《房屋租赁合同》，约定孙某从李某处承租位于日照市东港区某住宅小区的楼房一处，租期自2016年8月份至2018年8月份，合同签订时一次性支付两年的租赁费2万元。其中合同第6条约定，合同期间双方不得随意终止合同，确有原因应提前一个月通知对方，并赔偿对方一个月的房租。孙某租住房屋后，因邻居噪音问题，向房屋中介及李某反映并多次向当地公安机关进行举报。公安机关曾到现场给予协调，告知周围邻居不要影响他人休息。后因噪音问题未得到切实解决，孙某起诉要求解除租赁合同、退还房款。李某拒绝解除合同，其认为孙某应向制造噪音的案外第三方主张权利。

裁判观点：本案经过两审，两级法院对是否可解除房屋租赁合同的观点迥异。一审法院认为，孙某不能证明因李某行为导致出租屋无法正常使用，故对孙某解约退款的诉讼请求不予支持。二审法院认为，李某作为出租方不能提供适宜居住的房屋，导致合同目的无法实现，应解除租赁合同，