疫情期间房屋租赁合同纠纷，如何认定？
52fw.cn 06-23 次遇见程女士来电咨询：自己于2019年9月租了一家商铺经营蛋糕生意，租金一年5万元，租期2年，当时缴了半年的房租。自2020年春节后，因受疫情防控影响，无法对房屋进行正常的使用，蛋糕生产经营受到较大影响。现在又到了缴纳房租的时间，自己没钱缴纳房租，便和房东联系要求减免一部分租金，但是房东不同意。于是，自己又提出了解除合同的要求，但是房东称按照合同约定，如果解除合同需要把剩余1年半的房租补齐。咨询应该如何解决?
律师答复：建议承租人可以和出租人进行友好协商，讲明自己的处境和难处，同时也要考虑到出租人的损失，根据对承租人和出租人都公平的原则，再结合市场的实际情况，由出租人与承租人双方自行协商酌定减少部分租金的具体金额，或者通过协商缓缴租金、延长租期等措施促进合同继续履行。如果承租人要求解除合同，根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的……”该纠纷中，虽然疫情符合不可抗力特征，但疫情防控导致承租人经营收益下降，尚未达到合同目的不能实现的程度，承租人不能以收益下降为由解除合同。如果继续履行合同对承租人显失公平的，法院也可以根据实际情况，按照公平原则，