不是房主却将房子出租 新租客怒告老租客

    兰州晚报讯房子是租来的，但生活不是，张某对租来的房子进行了装修，本想安心过生活，岂料又有一位自称房东的人出现，让张某立即搬走，合同，约定马某将房屋出租给张某，租赁期限为一年。合同签订后，张某按照约定支付了租金、押金及暖气费，并对涉案房屋进行了装修。

    2017年5月，第三人王某找到张某，称该房屋系自己所有，马某只是承租人，无权对房屋进行转租，要求张某尽快搬离房屋并将所有装修拆除。张某闻讯大惊，立刻找马某协商，要求其赔偿因非法转租行为给自己造成的经济损失。但马某始终拒绝赔偿。为维护自身合法权利，张某向西固法院提起诉讼。

    其实，本案处理起来并不复杂，只需查明涉案房屋的所有权人究竟是谁，以及马某是否有权对该房屋进行出租即可。西固法院受理本案后，办案法官立刻通知马某前往法院说明情况。马某当庭承认，涉案房屋确系王某所有，自己只是承租人，由于租赁期间内自己的工作地点发生变化，为了减少损失才将房屋转租给张某。当办案法官进一步询问马某是否得到了房屋所有权人的转租授权时，他言辞闪烁、答非所问。

    办案法官找到了房屋的所有权人王某。王某向法庭提交了其与马某签订的房屋租赁合同，按照合同记载，马某并没有权利对涉案房屋进行转租。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，承租人只有经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。本案中马某将房屋转租给张某的行为并未获得出租人王某的授权，其行为属于非法转租。

    鉴于本案事实清楚且权利义务关系明确，办案法官通知双方当事人来法庭调解。调解过程中，马某认为虽然自己的行为属于非法转租，但原告张某装修房屋的行为是其本人自愿，他不应当对这一部分费用承担赔偿责任。办案法官告知马某，造成原告损失的根本原因是他隐瞒了涉案房屋的所有权归属，原告张某正是由于相信他是真正的房屋所有权人、有权出租该房屋，才对房屋进行装修的，马某应对自己的行为负责，承担应尽的赔偿义务。在法官的耐心调解下，马某认识到自己行为的违法性，承诺在其能力范围内尽可能弥补原告的损失。最终，原被告双方当庭达成调解协议，并已履行完毕。兰州日报社全媒体记者许沛洁