租赁合同引纠纷 依法维权是根本

近日，家住仙游县榜头镇的吴先生向本报反映，称他于2010年10月20日与该镇泉山村的刘先生签订了承租6年的《店面协议》，可房子才租1个月，刘先生就不断到店里闹事，不让其继续经营，严重影响了他的木材生意。为此，他多次奔走于相关部门，希望能得到协调解决，但至今问题仍无法解决。

接到投诉后，记者即日前往实地调查。

榜头镇泉山村位于仙游县城区东南，距城区约十几公里。因为交通便利，经济发展较快。近年来，随着稀有木材家具业的兴起，这里成为全国木材家具的主要集散地。当地村民也大多从事木材家具生意，有的开办家具厂，有的销售各类木材。每天这里都吸引着来自全国各地的经销商和购买者。

在吴先生的带领下，记者来到他承租的、位于仙榜公路上的两间店面。在现场，记者看到，店里存放着为数不多的各类木材，房间光线阴暗，地上还残留着水迹。记者顺手拉了拉电线开关，没电。看店的大叔告诉记者，店里也没有水，水源所在房间的门被房东用铁钉钉死了，要用水都得到对面朋友的店里提。

吴先生告诉记者，他是经营木材生意的。他与房东刘先生签订了《租房协议》。《合同》明确约定，租赁期限为6年，租金分两次付款，第一次付前3年的租金共16万元。考虑到房租的涨价因素，《合同》约定，后3年租金以当时周边店面租金为准另行支付。但不知何故，租房不到1个月，刘先生就经常到店里闹事，甚至无故停水停电，严重影响了他们的正常经营。仅去年11月，刘先生夫妇就多次到店里强行断水断电，还砸坏部分办公设备。对此，他多次报警，要求公安部门介入调查处理。

吴先生还告诉记者，刘先生的行为，目的是为了逼他提前解除合同并提高房租。吴先生认为，这几年，榜头镇的木雕、古典工艺家具产业发展很快，周边哄抬租赁房租事件时有发生，从而不断引发租赁合同纠纷。

吴先生为记者提供了双方《店面房屋租赁合同》，其中第3条和第5条规定，自双方签订《合同》之日起，乙方（吴先生）将一次性先付前3年（2010年10月20日至2013年10月20日）租金给甲方（刘先生），共计人民币16万元。后3年租金以周围店面房屋租金为准；甲方保证出租店面的水、电两通，并保证店面房屋权属清楚，任何第三者不得对店面房屋提出权利主张。如果权属争议给乙方造成损失，甲方应承担赔偿一切责任和损失。

采访中，出租方刘先生却不愿过多谈及店面纠纷的事。他在电话中不耐烦地对记者说：“你管不了这事。”说完，就把电话挂断了。之后，记者多次打电话给刘先生，均无人接听。

仙游县工商局12315投诉中心一位负责人告诉记者，对于吴先生反映的情况，只要双方愿意调解，他们可以介入调解；但只要有一方不愿调解，就要走法律诉讼渠道。吴先生可以根据《合同法》规定，利用法律武器，为自己维权并讨回公道。

榜头镇派出所郑所长告诉记者，像吴先生这种情况，