权威部门详解公有住房租赁合同

天津网讯顾梦虹通讯员吴梅杨士凤即时播报近日，本市接到一些市民打来的热线电话，咨询有关公有住房政策以及公有住房租赁合同如何辨别问题。为此记者采访了市国土房管局相关负责同志。

据了解，本市公有住房是特指本市城镇范围内，1999 年 6 月 30 日停止住房实物分配实行住房货币分配前，通过福利方式分配给职工，并执行政府定价租金标准的住房。因此，本市公有住房除原承租人可以租赁外，只有通过亲属办理过户和使用权转让两种方式获得公有住房承租权。承租人通过房改购房购买公有住房产权后，公有住房变为私产。

公有住房按照产权类别分为直管公产住房和单位产住房。直管公产住房为市人民政府所有，由房管部门直管管理。单位产住房为本市国家机关、国有企事业单位、人民团体等所有，由各单位自行管理或者委托其他房屋管理单位管理。1999 年 6 月 30 日后，企业自行投资建造，对外出租或者以出售使用权方式变相出租的房屋，不属于公有住房。

为加强本市公有住房的管理，维护租赁双方的合法权益， 2015 年对原《天津市公有住房租赁合同》 ( 以下简称《合同》 ) 进行修改，新版《合同》文本由市国土房管局统一印制，与原《合同》相比主要的变化包括：一是区分了单位产住房和直管公产住房《合同》文本。原《合同》文本统一文本，需在《合同》文本产别一栏标注直管公产或者单位产。新版《合同》直接在文本产别一栏注明直管公产或者单位产，并对《合同》封皮的颜色加以区分，单位产住房使用紫色封皮的《合同》，直管公产住房使用绿色封皮的《合同》。二是加强了《合同》的防伪管理。新《合同》文本使用了伪造难度更高的水印纸。《合同》所有信息均由公有住房管理系统自动生成数据，联网打印，不得手写。《合同》编号分为印刷编号和房屋编号，均做到不漏不重、编码唯一，其中印刷编号共计 7 位，为印刷流水号；房屋编号共计 17 位，由计算机系统自动产生。《合同》事栏下方，有系统自动生成打印的二维码，二维码包括《合同》中的主要信息。三是延长了合同租赁期限。根据国家《合同法》规定，合同内容应当明确租赁期限。为加本我市公有住房的管理，维护租赁双方的合法权益， 2015 年对原《合同》进行修改，将租赁期限 5 年修改为 10 年，终止日期统一为 2025 年 3 月 31 日，并设置了续签记录，《合同》租赁期满后可以进行续签。