承揽合同与建设工程合同的区别

    承揽合同是一大类合同的总称，传统民法中承揽合同包括加工承揽合同和建设工程合同两大类。由于建设工程合同在发展中形成了许多独特的行业特点，法律将建设工程合同独立于加工承揽合同单独加以规定。《合同法》中的承揽合同不包括建设工程合同。 《合同法》第287条“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定，”的这一规定说明了这两种合同之间具有相通性。可以说，建设工程合同是一种特殊的承揽合同，因此，在实践中二者的区分也就更加困难。 根据《合同法》的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。而《合同法》第287条“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定，”的这一规定则说明了这两种合同之间具有相通性。可以说，建设工程合同是一种特殊的承揽合同，因此，在实践中二者的区分也就更加困难。我们先来看一个案例： 2009年3月王某与李某约定，王某给李某家盖房屋5间，建房所需材料由房主李某购置。后王某先后雇佣12人用了110个工时（一个工时80元），历时十余天完工。房屋建成后，王某要求李某支付工程款8800元，李某以王某所建房屋质量不合格为由拒绝支付相关费

    用。王某在与李某多次协商未果后，将李某诉至法院。

    本案中王某与李某究竞是承揽合同呢还是建设工程合同？要想对该合同的性质作出了出准确的判断，就必须弄清这两种合同之间的

    区别。

    根据《合同法》的规定和司法实践，建设工程合同与承揽合同的

    主要区别如下：

    1、主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际

    惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域。