购房合同要慎签

　　时报8月27日讯(记者徐传强)近日，有不少读者就签订购房合同一事向本报咨询。有人反映在要求查看开发商“五证”时遭到拒绝，还有人反映开发商只让他们看复印件，甚至有人反映，开发商还要求购房者先交上押金才出示“五证”。对此，本版法律顾问明确指出，以上开发商的要求都是不正当的，面对这样的开发商，购房者一定要慎签购房合同，以免掉进种种陷阱之中。

　　董女士反映，她看好了一套商品房准备购买，在签购房合同之前，要求看开发商的“五证”，售楼处工作人员说需要先交一万元定金，交完定金以后才能看“五证”。董女士无奈只好交上定金一万元。售楼小姐这才拿出了“五证”的复印件，董女士提出看原件，小姐说原件在总公司，售楼处只有复印件。

　　张先生来电反映，他看好一套房子后，在准备和开发商签订购房合同时，考虑到他需要仔细研读合同条款的需要，他提出将尚未签字的合同带回家，但是，售楼小姐说，公司有规定，合同只能在售楼处看，不能带走。

　　就上述情况，山东信义律师事务所房产部的丁艾东律师指出，购买商品房正常的程序应当是：第一步客户先选择楼盘，看好房屋；第二步是核验与楼盘相关的法律文件，审查开发商的“五证”是否齐全；第三步是签订认购书，交纳定金；第四步是签订购房合同，办理其他手续。这里值得注意的是，开发商出示的“五证”必须是原件，因为复印件很有可能伪造或变造，其真实性有待考证。再有，开发商提供的合同文本大多是由它自己拟制的，里面可能有不对等的条款，对购房人不利，因此购房人应该仔细审查。

　　根据以上介绍，开发商要求先交定金，然后再看“五证”的要求，是不符合正常程序的。只提供“五证”的复印件，以及合同不让带出售楼处，都是无理要求。