购房合同 温州市市场监管局瓯江口分局教您避“坑”
52fw.cn 04-08 次遇见温州网讯 随着瓯江口产城融合进程的不断推进，商品房的开发建设如火如荼进行，城市功能配套正在全面升级。自2017年12月至今，市市场监管局瓯江口分局共备案26份商品房买卖合同，面涉6个房地产开发企业。
合同格式条款备案，系市监部门为规范企业合同行为，保护消费者合法权益而实施的一项工作。经备案的含有格式条款的合同样本可供社会公众查询。建议广大消费者从作出购房决定起，事先查阅已备案合同并认真研究相关条款，以避免事后纠纷(查阅方式：浙江省合同格式条款备案公示系统)。
市市场监管局瓯江口分局在合同格式条款备案环节，采取边指导、边修改的方式，力求监督、服务两手抓，两手都不误。
审慎审查。对市监部门而言，经营者提交材料齐全的，合同格式条款予以备案。但由于商品房买卖合同所涉标的额大，买受人众多，后续极易产生纠纷，为使后续投诉、争议最小化，市市场监管局瓯江口分局审慎对待格式条款备案，逐条分析，就其中的不公平条款积极与房开企业对接、沟通，促其进行修改调整后再行备案。
用心服务。合同备案岗位工作人员全程主动对接，帮助企业负责人学习了解格式条款备案流程，直至完成全部申报程序；在收到企业备案申请后，第一时间予以回应、审查、沟通，注重提升备案效率，在最短时间内完成对合同的备案工作。
商品房买卖合同及其后续实际履行涉及多方法律关系，且权利义务关系复杂，牵涉到的法律条文众多，专业性极强。就房开企业而言，应避免设置不公平条款而引起后期投诉及纠纷，从而影响企业信誉；就消费者而言，如何避开合同“陷阱”，维护好自身合法权益，亦是十分重要的能力。温州市市场监督管理局曾通过政府购买服务方式，由第三方法律服务机构对已备案的合同格式条款进行抽查，并从中筛选出十条典型的不公平、不合理格式条款进行公开点评。附文后，教您如何在签订商品房买卖合同的时候合理避“坑”。
十大不公平、不合理格式条款及点评意见