房价上涨购房合同缩水
52fw.cn 09-22 次遇见最近有购房者投诉称,时下有部分购房合同较以前的标准合同缩水了——一些不利开发商的条款被删去,扯皮时购房者完全处于弱势。据称,开发商敢修改标准合同,主要是商品房销售成了卖方市场。
江北购房者吴先生就遭遇了合同内容缩水。日前,吴购买江北一商业铺面时,发现开发商提供的合同比房管局监制的标准合同少了很多内容。
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美女啦啦队招募中 夏季房展6.24国贸开幕如在“面积确认及面积差异处理上”,标准合同本来有规定:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房;产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款,由出卖人双倍返还买受人。但该商铺拟定的合同删去了这一内容。
该合同还有“独创”之处,如规定“质量验收”后交房,但办理权属登记要等其“综合验收”后“90工作日”内,将办理权属登记的资料报有关部门审批或备案,所有权证又在其后“180工作日”内办理。而《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售房应在交房后90日内为购买人办理好产权证,现房应在签订购房合同后90日内为购买人办理好产权手续。因此该商铺何时能通过“综合验收”?置业顾问称,很漫长,起码两三年。
记者发现,该合同还整条删除了“规划、设计、变更的约定”等内容。
对此,主管部门认为“合同缩水”是违规行为,近期将对这类投诉进行查处。房交所也表示,他们只接受标准合同的登记。但同时也承认,因为登记量很大,不可能每页都检查,再说购房者都已经签了,所以这样缺斤少两的合同往往也能登记。
那缩水合同是否有效?律师认为,“缩水合同”依然有效,这需要购房者多加小心。因为合同本身是当事双方协商的结果,购房者只要签名,合同就生效。
但合同约定面积出现误差或规划遭变更,如果合同没有约定,按建设部规定,出了纠纷应按标准合同规定解决,如误差超过3%,购房者有权退房。至于规划遭变更等,可以告开发商欺诈。