预售商品房，代签购房合同人签订的购房合同是否合法有效？
52fw.cn 04-08 次遇见（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称1、判令解除天仁置业公司和邓兴、刘仁于2012年4月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令邓兴、刘仁向天仁置业公司支付违约金52259.4元；3、判令由天仁置业公司自行到重庆市不动产登记中心办理合同备案登记的注销手续。
事实和理由：天仁置业公司和邓兴、刘仁于2012年4月27日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由邓兴、刘仁采取按揭贷款方式购买天仁置业公司开发的位于重庆市江北区大石坝街道大石坝一村X号X幢X-X号房屋，房屋总价款348396元。签约当日，