新版商品房买卖合同来啦！以后买全装修住宅更有保障

　　随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善，商品房交易形式日趋复杂多样，特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题，旧的示范文本已经不能满足实际需要。

　　2018年2月，新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》出炉。据悉，目前全省使用的商品房买卖合同范本还是2008年版的，弹指一挥十年间，此次的新版本有哪些变化？解决了购房中的哪些现实问题？

　　首先合同中对全装修住宅进行了定义：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配备完善，满足基本使用功能的住宅。

　　接下来我们深入来看这次的新合同都有哪些具体的变化？

　　第一：增加第一条“商品房性质”，以区分【全装修住宅】和【其他类型商品房】。

　　第二：在细化全装修的相关约定方面，新版合同首先明确了建设依据，合同对装修部分单独领取施工许可证的，要求必须提供装修部分的施工许可证号，这也意味着，今后全装修住宅，必须在取得完整施工证的情况下才能预售。

　　第三：明确了计价方式。合同上设置总价、分价两种形式以供选择，分价形式中可明确装修部分价款，并在“销售和使用承诺”中约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。这杜绝不法开发商钻拆分合同的空子、变相规避全装修的管理要求。

　　第四，明确了交付条件。交付时必须取得住宅分户空气质量检测合格报告，也约定了全装修住宅内相关设施设备的内容，比如厨房和卫生间可以正常使用等。

　　第五，明确了设计变更。合同规定，全装修住宅对于使用分区和设计功能变化、室内楼梯变化、层高降低等重大变化，应先告知购房者，明确违约责任和有权解除合同的情形。

　　有一点需要注意，目前在全省推行的住宅“全装修”和大众理解中的“精装修”是不同的概念。如果说全装修是基本版，那精装修就是升级版。新版合同主要约定的是全装修的内容，是住宅的“基本标准”，而涉及到“升级版”精装修的内容，合同双方是可以另行约定的。

【其他事项】

　　另外，此次新合同里将建筑空气质量、建筑隔声、车位交付时间、幼儿园、学校交付时间等都作了合同范本内的明确约定。

　　1、如合同第七章商品房质量及保修责任方面，第十七条第四点规定了关于室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施相关方面：

　　2、合同第七章商品房质量及保修责任方面，第十七条第二点其他质量问题方面约定：

　　3、关于装修，合同第四章商品房交付条件与交付手续第十二条查验房屋中约定：

　　4、在附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定如下内容，并特别指出--品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。

　　5、第四章商品房交付条件与交付手续第十一条第二点，就公共服务及配套设施如车位、车库、幼儿园、学校等在时间上作了规范约定。

　　总的来说，完善住宅全装修的相关约定，是新版合同里的全新内容，也是最大亮点，是浙江推行住宅全装修的措施之一。对购房者而言，新合同实施后将得到更多的保障。那么，新《合同》的施行对开发商和购房者而言又有哪些直接的影响呢？

　　业内人士表示，近几年全国都在推进绿色建筑的发展，全装修住宅将是以后的大流，这份新合同对购房者的保障力度还是很大的，尤其是对全装修住宅的相关约定，如果严格执行，能在一定程度上规避因为装修标准、品牌、型号、价格、数量而带来的后续纠纷。

　　换个角度对做带装修项目的开发商而言，即是一种规范，也是一次挑战。

　　装修部分单独领取施工许可证，在一定程度上会减慢推盘速度，也就是说，以前领预售证只要有项目施工许可证，并且建筑达到正负零零线即可申请预售。但新版本要求装修部分必须单独领证，那么，想要申请预售就必须有项目施工许可证和装修部分的施工许可证，其中涉及方面较多，多领一个证至少需要半个月到一个月的时间，开盘时间就要往后延了。

　　而对开发商而言，时间就是金钱！这对开发商的资金要求更高。如果嘉兴全面实施新合同的话，很多还未入市的带装修纯新盘可能会受到影响，从而拉长销售周期。

　　另外，律师也表示，房屋买卖合同的法律效应很高，所以购房者在与开发商签合同时一定要重视，要尽量详细约定，有据可依才能充分保障自己的权益。

　　新《合同》从2018年3月15日（含）开始施行，对于2018年3月15日前（不含当日）已部分预售的同一商品房项目（以建设工程规划许可证为准）分批预售的，仍可延用旧版合同；达到现售条件后，