抵押贷款尚未到期房屋就被私卖 法院判定：买卖合同无效

　　封面新闻讯（见习记者 姚箬君 记者 于婷）自己的房子被卖了却毫不知情，刘女士遇到上了这样的事。3年前，她因借款而抵押出去的房子，在自己按期归还贷款的情况下，被当初委托的代理人魏某卖掉了。近日，这起刘女士起诉的官司审结，成都中院二审判定，房屋买卖合同无效，房产恢复登记至刘女士名下。

　　2015年12月，刘女士通过某公司的居间服务向黄某借了58万元，以自己名下一套房产做抵押，托魏某作代理人帮忙办理相关事宜。2016年6月，刘女士在按期还款且还款期限未截止的情况下，发现自己这套房子居然被卖了，而且已经过户，而且卖价远低于房屋评估价。

　　刘女士将魏某和买家欧某一起告上了武侯法院。法庭上，魏某称，他是基于刘女士对自己合法有效的委托，代其向欧某出售房屋，房屋的最终成交价是他与欧某一同协商的，最终售房款实际用于刘女士向黄某的借款，自己并无恶意。欧某则认为自己是购房的善意第三人，行为没有不妥。

　　经法院调查，房屋交易时间是在刘女士借款到期之前，刘能不能清偿还不确定，这种情况下魏某就将房屋出售，代原告“还款”，行为具有恶意。同时，房屋上的抵押权仍然有效，记载的债务人仍然是刘女士，魏某与欧某签订的房屋买卖合同中载明案涉房屋权利没有瑕疵，案涉房屋存在抵押权，与合同不符。

　　最终，法院一审二审都判定，魏某代原告与欧某签订的《房屋买卖合同》无效，该房产恢复登记至刘女士名下，过户费、诉讼费由二被告承担。