个人与房地产公司房屋买卖合同纠纷一审中，法院的审理？
52fw.cn 06-09 次遇见依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，被告作为房地产开发企业，将在建商品房出售原告，并针对预售商品房的买卖事项于2014年7月7日办理签订《商品房销售合同》手续。原告作为预售商品房买受人，在被告所提供《商品房销售合同》文本上签字，属于对被告销售房屋要约的承诺且该承诺已经生效，所订立《商品房销售合同》于双方签字、签章时成立。对于涉案房屋买卖，原、被告所订立《商品房销售合同》为双方真实意思表示，且订立合同时被告已取得商品房预售许可证明，具备商品房预售条件，依法有效。原告主张与被告所签订《商品房销售合同》违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定而无效，其理由包括原告不符合昆明市购房限购条件、其持有的《商品房销售合同》无被告签章，以及被告伪造完税证明，涉案诈骗、伪造国家机关印章。对此，本院评述如下：其一，房屋买卖的限购属于国家的房地产调控政策，不属于法律、行政法规，不应作为认定合同效力的依据。且本案诉讼期间，涉案销售所在地房地产调整政策已发生变化，已无购房限制的履行障碍，原告以其不符合昆明市购房限购条件为由主张合同无效于法无据，