购房合同订立合法有效买卖双方可依约解除
52fw.cn 04-23 次遇见原标题：购房合同订立合法有效买卖双方可依约解除
购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据，是买卖方履约或解约的重要凭据。当然，购房合同解除也须符合一定条件。在此，购房合同解除需要满足哪些条件？双方协商一致解除购房合同是否需要支付违约金？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
案例：
买方办不了贷款
卖方拒绝退还购房定金
2018年5月，通过房屋中介公司，李某购买王某一套房产，并签订《房屋买卖合同》和《补充协议》。
《补充协议》第9条约定：“若在2018年7月前，李某无法按银行首套购房贷款政策办理银行贷款，则李某、王某双方协商解决，协商不成的由买卖双方解除本买卖合同，双方互不承担违约责任，王某退换李某购房定金。”
在协议签订一个月后，李某以电话、书面等形式多次告知王某，自己无法按银行首套购房贷款政策办理银行贷款的事实，并要求王某退还自己支付的房款定金5万元。
经过多次催促，王某仍未退还购房定金。王某辩称，系李某违约在先，不同意李某的协商请求。
法院：
补充协议有效
王某退还购房定金
法院审理认为，原告、被告签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》等，均系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效，双方当事人均应恪守。
本案原告、被告双方在《补充协议》中已约定，无法按银行首套购房贷款政策办理银行贷款的情形、退款期限等。所以原告要求确认双方合同解除的诉请本院予以支持，遂判决王某收取的购房定金5万元应退还给李某。
律师：
是否构成违约
需按合同和附属协议约定