房产赠予要签合同并及时过户 市民应了解哪些手续

房产赠予 要签合同并及时过户

广西新闻网-南国今报记者何书俊

眼下，不少老年朋友想在有生之年，把自己名下的房产落到子女的名下，以免逝世后子女们因该房产起纷争，但不少人却不知道需要办理哪些手续。近日，记者走访柳州市柳南区法院，法官结合相关案例提醒，房产赠予可以合同形式确认，但是应及时办理登记过户。

案例：韦阿婆早年与梁老伯结婚，共同生育多名子女。1985年梁因病去世后，韦一直没有再婚。1995年7月，韦向单位购买了柳州市城站路某小区住房一套。因女儿小云一家一直照顾韦的生活起居，2013年1月，在子女们的见证下，韦与小云的女儿签订《赠予协议》一份，双方约定将上述房屋赠予小云的女儿。事后，外孙女便将韦起诉到柳南区法院，要求确认双方签订的赠予协议有效，并要求韦协助其办理过户手续。庭审中，韦同意了外孙女的请求。最终，法院支持了小云女儿的诉求。

法官说法：把房产落到子女名下的问题，属于财产赠与范畴。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的民事法律行为，涉及赠与合同。《合同法》第185条规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。因此，赠与财产的，赠与人与受赠人应当签订赠与合同。本案中，韦阿婆与外孙女签订的赠予合同，韦阿婆给予认可，该合同具有法律效力。

此外，《合同法》第187条规定，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《物权法》第9条第1款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因赠与房产所期待和追求的法律效果，就是要让受赠的房产归到受赠人名下，以使受赠人对该房产享有完全的物权（即占有、使用、收益、处分权）。因此，要使房产落到其中一个或几个子孙的名下，需携带相关材料到房产登记部门办理过户登记手续，并填写确认书等相关的表格以及缴纳相关的税费。小云女儿的诉求符合法律规定，法院亦给予支持。

法官提醒：公证并非房产赠与的必经程序，法律并未要求赠与房产必须进行赠与公证。房产赠与时，在双方提交赠与合同且双方到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，无需要求办理公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免有人假冒产权人将房屋赠与他人。

老年人把房产赠与子女的，为保证房产赠与的期待效果，签订赠与合同后，应当及时办理过户手续。否则，拖延的时间过长，就可能发生赠与人去世、受赠人去世、赠与人与他人有其他纠纷等情况，导致房产赠与的期待效果难以实现。