公证过的赠与合同 亦不能变更物权

　　案件事实：张某、王某和李某于2015年3月签订了散伙协议，约定登记在李某名下的合伙房屋归张某、王某共有。后李某未履行协议。同年8月，法院判决李某办理该房屋过户手续，李某仍未办理。同年9月，李某死亡，小李为其唯一继承人。同年12月，小李将房屋赠给女友小曹，并对赠与合同作了公证，小曹可以主张该房屋的所有权吗？荣凯说法：不可以。因为根据《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”9月李某死亡，继承开始，小李取得房屋所有权； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定除外。3月，虽有散伙协议，但李某没有履行协议，房屋仍登记在李某名下，所以李某仍然是所有人；同年8月，法院判决李某有办理过户的行为义务，即李某应给付一定的行为，而非判决房屋归张某、王某共有，这种判决并不直接导致物权的变更，所以不使用上述第28条。故仍然要等李某履行判决，过户后，所有权才变更为张某、王某共有；另依据《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”未做变更登记，房屋所有权没有变动，所有权人仍然是小李。

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