律师教你签农村土地转让协议

本报讯 （记者张爱飞 见习记者洪国栋）近日，平远县泗水镇泗水村村民刘先生向本报“民生一线”栏目反映称，8年前他与同村另一村民刘某盛签了一份有关土地转让的协议书，协议书上写着甲方（刘某盛）自愿将3块自留地转让给乙方（刘先生）。如今当事人刘某盛却说，协议书上的签名并非他本人的，土地，以免引发不必要的矛盾。

■律师 有口头协议且实际占用使用有法律效力

为此，记者咨询了广东圣图托斯律师事务所主任、本报法律顾问陈垚律师。针对上述情况，他提出，土地使用权的转让除了书面协议外，还有口头协议的形式。即使双方没有书面协议，但有口头的共同意思表示，且实际占用使用，也是有法律效应的。本案中，关于柚子地的使用管理，双方均称他们有相关管理。另外，他指出该份协议书上有关自留地的介绍，有多处补充添加的地方，但却无双方当事人的指模并签字确认。他建议，在村委会调解不成的情况，可以走诉讼途径，由法院来裁决。

关于农村土地转让该如何签订有效协议，他建议为了明确土地面积大小及位置，协议上最好要有四至图，涉及面积及金额也应当准确标明，后续如需补充说明协议，则要在补充处按指印确认。签订时除了双方当事人在场外，还需有见证人，并附有当事人指印以及见证人盖章等。