8年房屋中介讲述：如果避免出租房屋中的烦恼，附高清租赁合同

房主出租房子是很简单或很复杂的事情，如果碰到好的租客，出租期间当然会很省心。但如果碰见转租，合租，不爱干净的租客就是一个很头疼的问题的。后续出现的纠纷，简单的事情会变成复杂的事情的。小编认为只要把合同签的到位，后续在复杂的事情都会变成简单的事情。

1：【谁居谁负责】 签订租赁合同需要和居住人签订，不要和代理人签订。谁居住的你的房屋，你和谁签订合同，如果通过中介出租出去需要中介公司盖章作证。防止后续房屋出现变化，代理人和居住人来回踢皮球。

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2:【确定好身份】签到合同的时候，一定要看承租方身份证原件，照片和复印件也不可以，并且留照片或复印件文件。并且要问下租客具体是做什么工作，最好问清楚单位。

3：【明确清单】现在一般小区大概分为两种，水电燃气 暖气 归物业统一收取，或者自行去市政缴纳。无论哪一种都需要抄写清楚并在合同内标注水电燃气的止码，具体查询止码方式可以联系物业或者楼下查表登记。房间的比较大型的电器，可以在交房给租客的时候，用手机录像的形式录制下来，一般需要录制的都有空调 沙发 床 等大型家具。（最好录制时把承租人也录上去）

4：【违约责任】合同要明确 水费，电费，物业费，燃气费，暖气费等有谁缴纳。划定好责任。避免以后的纠纷。规定好租房违约的责任。

租房签订合同一般都是一年起步，如果租客租的不到一年退租，由于出租需要周期，也当于给你带来的经济损失。要在合同内规定清楚，提前退租，承租人需要提前15天通知房主，找下家租客，并配合看房。并承担1个月以上的租金作为违约金，如果租客没有提前通知就相当于需要支付45天的房租作为违约金。合同写清楚避免以后纠纷。

5：【居住用途】有很多时候会碰到签订合同的时候，租客看着很好，说的也很好。但后来房子别分成一个一个小房间给分组出去的。签订合同的时候一定要落实好房子居住人的用途，如果是一家人住或者两三个同事居住。一定要在合同内写清楚，房屋不能转租，不能居住超过4人以上。否则承租方违约责任并承担经济损失。

6：【租金缴纳】合同最重要的就是租金缴纳方式，常见是押1付3 半年付 年付三种。合同内一定要规定好提前多少日缴纳下一次房主。一般是提前15天。这样做主要避免 租金不及时缴纳的问题。

7：【房屋变动】出租前问清楚租客需要改动房屋把，一般住宅房屋墙体是不会发生变动，比如把客厅打成隔断等行为。但是合同要规定好，如果房屋发生墙体或者往墙上打通，需提正取房主房主同意，否则视为违约。

8：【其他事情】有时候房产证地址和实际房屋地址不一致的情况，需要在合同地址填写实际地址并且备注说明好房屋房产地址。这样避免出现纠纷引发的权属问题。

9:【给房主的建议】房屋也需要长期保养，在出租前最好找个保洁，花几百块打干净，给租客一个好的影响。毕竟房屋闲置5天也够你打扫的费用的。

祝：所有房主们，都能找到一个优质的租客。先小人后君子，有备无患。