租房合同未到期 宝鸡高新区多家企业面临被强拆
52fw.cn 06-21 次遇见
鑫旭传媒据陕西深度关注 华商头条综合报道：租房合同还未到期，房东就单方面违约，将土地卖给开房商，开房商为早日建成楼盘，将涉及的两家4S店和两家企业围起来，并挖断了道路。这些企业的负责人称，如果这四家企业遭强拆，那么投资近千万的资金或将“血本无归”。
四家企业或将强拆 数百人面临失业
6月28日，宝鸡中鑫之宝汽车公司负责人姚先生向记者介绍，他与宝鸡风行汽车销售公司、国药控股陕西宝鸡分公司、陕西康龙快运公司现有的经营场地将被开发成楼盘，开发商从房东手中拿到地后，四面建起围挡，围挡上印有‘高新·隆泰府’项目名称，道路基本被挖断，导致企业无法正常的经营，经济损失惨重。
当日，记者来到现场看到，这四家企业位于高新大道220号，地理位置优越，附近大部分都是4S店和汽车有关的配套企业。然而，这四家企业被房地产开发商用围挡为了起来，门前的路面破坏严重，购车只能从后面的一条便道进入。
姚先生说，6月26日晚上9时左右，开发商使用大型工程车辆，在未经承租者的同意下，强行拆除了部分房屋，商户家具、物品均被压在废墟之下，因为在强拆过程中产生了冲突，企业多人受伤。
宝鸡风行汽车销售公司负责人梅先生介绍，这原本是一起本简单的拆迁赔偿事情，房东只要按照租赁合同进行赔偿和协商即可，可他们却用这种不正当的行为将企业逼走，仅仅就赔偿二三十万元。
梅先生说，仅自己的公司在租赁了这个场地后，先后投入数百万元，建起了东风风行汽车的4S店，眼下开发商要是强行将他们这四家企业拆除，不仅企业近千万的投入将‘血本无归’，同时两百余名企业员工也将失业。
房东毁约 原址建成楼盘
记者从姚先生提供的《场地使用协议书》看到，宝鸡东风风行4S店从中储发展股份有限公司咸阳物流中心签订了使用协议，中储发展公司将三连跨厂房4320平米，平房15间，空场地约4400平米交给宝鸡风行有偿使用，使用期限7年，计费从2014年4月13日至2021年4月12日止，每年租赁费在100万元以上。
《协议书》同时规定，如甲乙任何一方违约导致合同不能继续履约，违约方依照合同约定的年总租金的20%向守约方支付违约金，同时《协议书》还规定，本协议不得提前解除，如有任何一方确需解约，应提前三个月书面通知对方，由双方协商确定，并需按三个月租金金额向对方赔偿。
风行4S店租赁用地后，将一部分分割出来，租给了中鑫之宝汽车公司。“当时，专门在合同里写了不能提前解约，就是因为4S店是一个固定资产高投入行业，如果提前解约，会造成较大的经济损失。”姚先生说。