租房合同陷进多？这份租房合同帮到你

　　租房子的经历，相信大多数人都有，一般来说租房子的时候我们都需要签订租房合同，通过中介租房的时候，中介可能会提供租房合同，但是如果和房东直租，可能很多人都不清楚租房合同怎么写？租房合同中到底要注意什么问题？今天小编直接给大家分享这份巴乐兔租房合同范本，希望可以帮助大家避免踏入租房合同设下的陷阱。

　　房屋租赁合同，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等 。以下为巴乐兔的租房合同范本：

　　房屋租赁合同

　　出租方（甲方）:

　　联系电话:

　　证件号码:

　　联系地址：同证件地址

　　承租方（乙方）:

　　联系电话:

　　证件号码:

　　联系地址：同证件地址

　　根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

　　一、基本租赁信息

　　1.1房屋座落: （此处填房产证地址）。

　　1.2 租赁期限:

　　起租日期: XXXX年XX月XX日 ；

　　终止日期: XXXX年XX月XX日。

　　1.3 租金及付租方式:

　　月租金：人民币 XXXX元；

　　租赁保证金：人民币XXXX元；

　　交租方式: 押X付X ；

　　每个交租周期届满前X日交下一期房租；

　　每个交租周期当月X日前交下一期房租。

　　1.4 其他费用:(根据实际情况填写）

　　1.5 补充约定: （请对上述未约定事项进行约定，如补充约定内容与上述约定有冲突的，以上面约定为准）

　　二、承诺与保证

　　2.1 甲方承诺对于该房屋享有承租权和转租权且房屋持续符合消防验收、国家及地方政府关于租房政策等管理规定，能够用于出租并满足必要住宿条件，并对因承诺不实导致的法律风险承担全部责任。

　　2.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

　　三、房屋交付

　　3.1 甲方向乙方交付该房屋及该房屋的钥匙，并以双方交接房屋钥匙为交房标志。

　　3.2 交房时，甲方须将该房屋中的装修、附属设施及设备一并交付给乙方使用，并确保水、电、煤气的正常使用，以及房屋内外结构、装修、附属设施及设备等处于正常可使用状态。

　　3.3 租赁期满，甲方需要继续出租该房屋的，乙方在同等条件下享有优先续租权。

　　3.4 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满一个月前，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　四、租金支付方式

　　4.1 租金支付方式：支付方式为巴乐兔租客版 APP。乙方每月应在约定期限前通过巴乐兔租客版 APP 向上海万间信息技术有限公司（以下简称"上海万间"）月付租金，上海万间需在收到乙方第一个月租金后按合同约定的付款周期代乙方向甲方支付租金。上海万间承诺在收到乙方第一个月租金之后的T+1 个工作日内审核租约信息并将该款转付甲方（实际以上海万间账户出账流水为准）。若乙方逾期支付相应款项，自合同约定的付款期满七日内，视作乙方根本性违约，乙方应按照本合同第十条约定承担违约责任。

　　五、租赁保证金

　　5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　6.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　　6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　6.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三日通知乙方。检查养护时，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响，乙方应予以配合。

　　6.4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应由有关部门审批的，则还应由甲方或甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行。租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，除非双方另行达成书面约定，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。

　　七、房屋返还时的状态

　　7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后三日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期超过一日，乙方应按日租金贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　7.2 乙方返还该房屋时，乙方应当将该房屋中的装修、附属设施及设备按照可正常使用的状态返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方同意的，均视为放弃，并由甲方处置。

　　八、转租、转让和交换

　　8.1 在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则，甲方有权单方解除本合同，并依据合同约定追究乙方违约责任。

　　九、解除本合同的条件

　　甲、乙双方同意在租赁期内发生有下列情形之一的，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任：

　　9.1 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；

　　9.2 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使租赁目的不能实现的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；

　　9.3 乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋使用权，乙方已支付的租赁保证金甲方不予退还。

　　9.4 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　　9.5 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的。

　　十、违约责任

　　10.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的七日内进行修复，逾期不修复的，甲方应同意相应减少租金。

　　10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　　10.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

　　10.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方因此遭受的损失。

　　10.5 如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的 1 倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。

　　10.6 本合同租赁期届满，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分押金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的 1 倍。

　　十一、其他条款

　　11.1 甲、乙双方应当按照本合同的约定及时足额缴纳使用的相关税费。

　　11.2 若乙方在租赁期限内的房屋租金由上海万间进行垫付，若乙方未按约通过巴乐兔 APP 交付租金，甲方应配合协助上海万间催款。若乙方在履行期限届满后七日内仍不履行相应付款义务或者乙方擅自退租的，视作乙方根本性违约，甲乙双方应自行协商房屋水、电、煤等费用及租赁保证金的交接，合同约定剩余租期内上海万间已垫付的租金，甲方应在7天内与上海万间进行结算并由甲方等额无息退还居间方。

　　11.3 甲、乙双方身份证件所载地址或享有所有权的房地产地址或在本合同签字页处写的联络地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视为通知方已依本合同给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

　　11.4 本合同中涉及费用部分若出现"X"形式，请务必填写具体数字，若未填写，则一律视为无。本合同中出现"日"形式，请务必填写具体履行期间。若未填写，则一律视为"七天内履行义务"。

　　11.5 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。

　　11.6 甲、乙双方在签署本合同时，已完全了解本合同约定的各自的权利、义务，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，守约方均有权按本合同规定索赔。

　　11.7 合同双方就履行本合同义务发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　11.8 本合同自甲、乙双方签字后生效；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等效力。

　　特别告知：

　　甲乙双方均应恪守诚信原则，严格按照合同约定履行相应义务。若本合同租赁期届满，甲方无正当理由拒绝退还租赁保证金的，需承担相应违约责任。若乙方未按约定履行付款义务的，则逾期一日的，甲方有权进入房屋内进行催收；逾期三日的，甲方有权采取措施阻止乙方进入房屋；逾期七日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋使用权。

　　（以下无正文）

　　甲方： 乙方：

　　签署日期： 签署日期：

　　温馨提示：

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　　签订合同前，一定要核实对方的身份。租房合同签订一般为一式两份。

　　签订合同时应详细填写，避免使用模糊词汇，各项都要认真填写，留白部分应划除，防止擅自添加。

　　多页合同请加盖骑缝章，防止合同造假和防止合同中某页伪造，以保持文件的完整性。

　　以上为通过巴乐兔租房后签订的合同模板，若您的租赁方式不一致，可根据实际情况修改相应条款。

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