租房合同签了三年 中介公司过半年就“毁约”要退房

　　针对中介提的理由“房子不符合市场价”，张女士表示合同没有此类规定，但对方以合同第七条来回复。红星新闻记者在合同上看到，第七条中规定“（甲方）交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的”，乙方有权单方面解除合同。

　　根据张女士提供的联系方式，红星新闻记者联系到四川悦冠商业管理有限公司的吴姓工作人员，其表示根据合同规定，张女士的房子不符合市场价格，合同上有写甲乙双方，若该房屋严重不符合规定的话，乙方可以无条件解除合同。

　　但对于合同中该房屋严重不符合规定的具体含义，吴先生称：“就是大致意思，别的房东都是租两千，她给我们租的三千，我们是傻的吗，我们给了押金，打了半年房租，她也没有一点损失。当初签的的时候她那个小区是新小区，没有人知道价格，她要是有什么不满意，打官司都可以，我们并不是说不给她赔钱，法院怎么判我们怎么赔。”

　　律师说法：

　　中介公司没有单方解除权

　　其行为应属违约

　　泰和泰律师事务所宋宏宇律师表示，中介公司的行为属于违约，其强调的不符合市场价不能作为单方面解约的理由，单方解除权只能由法律规定或合同约定。现在的情况下，中介公司没有单方解除权，其单方不履行合同的行为属于违约，张女士可以主张其承担违约责任，方式可以选择继续履行合同，或由张女士单方解除合同，同时主张中介公司承担违约金。此外，因中介造成钥匙丢失，故其还应承担换锁的费用。

　　四川澳南律师事务所曾林刚律师认为，首先需要确认双方租赁合同的效力。从当前的资料和事实反映的情况来看，双方的合同并不符合《合同法》第52条规定的无效情形，故应属有效合同，双方应按合同的约定履行各自义务。

　　合同有效的情况下，解除合同后方可不履行相应的义务。解除合同有三种方式：一是协商解除，二是法定解除，三是依约解除。当前中介公司是以依约的方式解除，其称依据合同约定的“若房屋严重不符合规定的话，乙方可以无条件解除合同”，但双方并没有对严重不符合规定的情形进行具体约定，属于约定不明。按照《合同法》第125条的规定，对合同条款理解有争议的，应当按照合同目的、交易习惯、诚信原则等进行确认；而交易价格是双方自愿达成的意思表示，且价格的波动是市场自然规律，市场价格现双方各执一词并无定论，也没有第三方权威机构的认定，