70年租赁合同超限 司法调解讨回了损失

千龙-法晚联合报道 怀柔某村村民赵某和村委会签订合同租赁该村集体的一套房屋用于回乡养老，约定租期为70年，赵某一次性付清了租金25万元。2018年7月，赵某被乡经管站工作人员告知，租赁协议中租期的约定违反了法律规定。随后赵某到司法所寻求帮助，工作人员通过人民调解+司法确认的方式成功帮助其挽回损失。

长哨营乡司法所工作人员告诉记者，这份“70年租赁期”的约定不符合法律规定。根据《合同法》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。  但是合同部分无效，不影响其他部分的效力，也就是说，赵某和村委会签订的房屋租赁协议仅前20年租期的部分是有效的，后50年赵某的权利处于“零保护”状态。这也让赵某犯了难，毕竟多付出的租赁款对于自家来说，并不是小数目。

司法所工作人员建议赵某与村委会进行协商，通过“人民调解+司法确认”的方式解决此事。

随后，司法所工作人员来到村委会，耐心地向村委会释法。根据法律相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还，工作人员于是劝导村委会与赵某重新签订房屋租赁协议，将赵某多支付的房屋租赁费返还，同时通过签订书面人民调解协议，并进行司法确认以固定调解结果，对此村委会也表示同意。

最终，村委会返还赵某房屋租赁款17万余元。